На все эти вопросы относительно сервиса по аренде жилья мы и расскажем в этой статье. Кстати, если вы все еще не знаете, что это за сайт такой, то советуем прочитать .

Расписывать то, что оплачивать услуги или товары через форму безопасной оплаты - всеми проверенный способ, на который стоит положиться, мы не будем. Долго рассказывать, что крупные компании вроде не экономят на своем отделе информационной безопасности, тоже не будем. Мы лучше расскажем, как не стать жертвой мошенничества, что делать, если все же возник какой-либо конфликт, и как и когда правильно оплачивать свое жилье, забронированное через сайт.

Во-первых, все жилье на сайте делится на то, которое бронируется моментально, как только вы нажимаете кнопку «Забронировать», и при это не требуется подтверждение хозяина жилья, и на то, где это самое подтверждение все же нужно. Вторая категория значительно больше, про нее и стоит прояснить то, в какой момент оплачивать.

Вот вы выбрали подходящую вам квартиру/виллу/хижину и уже готовы оплатить бронь. Не спешите. Так как некоторые владельцы забывают обновлять календарь или же по любой другой причине, даты, которые вам нужны будут доступны на сайте, но будут недоступны в сознании хозяина. Так что лучше бы сначала написать личное сообщение на сайте владельцу квартиры, чтобы уточнить, согласен ли он на ваши даты, условия и прочее. К тому же, можно заодно спросить интересующие вас вопросы, например, если ли Wifi, сколько идти пешком до пляжа и прочее.

В принципе, если вы оплатите жилье сразу, а владелец в брони откажет - ничего страшного, деньги вам вернут. Правда, примерно через месяц - все зависит от того, как долго это будет делать ваш банк.

Во-вторых, чтобы проблем с сайтом у вас не было, вы должны запомнить одну простую вещь - оплата производится только через сайт!

К сожалению, мошенников на свете не так уж и мало, и к сервису Airbnb их небольшой процент также имеет прямое отношение. Иногда случается так, что владелец квартиры просит вас оплатить ему залог за сохранность имущества напрямую на его счет в банке или просто предлагает миновать сбор сайта (он взымается как с гостя, так и с арендодателя), опять же оплатив счет напрямую. Ни в коем случае этого не делайте, как бы не хотелось сэкономить лишние пару тысяч. В 99 процентах, если вы переведете деньги на счет владельца, а не через сайт, то никакой квартиры/виллы/хижины вы не получите, а «владелец» пропадет с радаров.

Все переговоры с арендодателями, все переводы денег, все, что вообще хоть как-то связано с сервисом Airbnb, делайте через сайт. Иначе, в случае возникновения проблем, недопониманий или ошибок, компания помочь не сможет. Так что, советуем «играть по правилам» для безопасности средств и сохранения нервов.

Кстати, бывает и такое, что после бронирования жилья на сайте, вам на почту приходит письмо с просьбой оплатить счет. Это также работа мошенников, об этом лучше сообщать в службу безопасности Airbnb по электронному адресу [email protected] , а письмо удалять/игнорировать/сжигать. Напоминаем, оплата только через форму безопасной оплаты и никак иначе!

Если вы все сделали правильно, но при заезде в квартиру или при оплате или во время проживания, да и вообще в любой момент возникли проблемы - звоните в службу поддержки , где мало того, что говорят по-русски, так еще и оперативно решат все ваши вопросы и недоразумения. Бесплатный международный номер поддержки - 8 800 301 71 04. Надеемся, он вам не понадобится!

Кроме того, на официальном сайте в разделе поддержка, во вкладке «Доверие и безопасность» можно найти ответы на самые популярные вопросы, возникавшие у пользователей.

Про то, как я делаю выбор лучших отелей и какими для этого сервисами пользуюсь, я уже рассказывала в своей статье об этом, сегодня же я расскажу о своем опыте аренды частного жилья через сайт Airbnb.com

Именно так я останавливалась в Риме в Италии, в Авиньоне и в Апте (Провансе) во Франции. Бонусом в этой статье будет скидка в $32 на ваше первое путешествие по России и миру через этот сайт. Но для начала — подробности об этом сервисе и мои отзывы нна сайт Airbnb.

Официальный сайт Airbnb.com — крупнейший сайт для бронирования частных апартаментов или гэстхаузов по всему миру. Это самый простой способ арендовать целую виллу или комнату или даже просто спальное место в квартире аборигена. Вопрос лишь в ваших желаниях и возможностях.

Для меня в путешествиях проникнуться настоящей «живой» атмосферой того или иного места, пожить другой жизнью — пожалуй, самое главное, зачем я вообще куда-то еду.

Поэтому выбор места, где я хочу остановиться на время путешествия, для меня — не столько желание найти временную крышу над головой за минимальные деньги, но скорее — еще один способ получить удовольствие от своей поездки.

Вы хотите жить в центре Парижа, но согласны даже немного «подужаться» так, что готовы жить в одной квартире с хозяевами, лишь бы заплатить за свое путешествие небольшие деньги?

А может, напротив, вы ищите большую роскошную виллу у моря с бассейном, чтобы отправиться туда всей семьей или даже большой компанией.

Тогда сайт Airbnb — может стать для вас наилучшим способом найти то, что ищите. Кроме того это самый простой способ завести дружбу с аборигенами, которые вам и про свой город расскажут лучше любых гидов и какую-то помощь в поездке быть может окажут (но это не обязательно).

Да, в любой стране, в любом городе есть свои сайты бронирования жилья или агентства недвижимости, предлагающие свои услуги, но Airbnb, в этом плане, площадка глобальная и работающая удаленно по всему земному шару.

Хочется вам искать местные сайты аренды квартир и заморачиваться «трудностями перевода» при общении с агентами или владельцами жилья — пожалуйста. На долгий срок это вообще возможно самый выгодный способ аренды жилья зарубежом.

Для меня сайт Airbnb и другие сайты бронирования представляются все-таки какой-никакой, но защитой от мошенников.

Которые вообще и тут умудряются появляться, но об этом я расскажу ниже.

А так, кому вы, к примеру, станете жаловаться, если вдруг возникнут какие-то проблемы с жильем, которое вы сняли самостоятельно по объявлению? Хозяин потребует доплаты за какие-то неоговоренные услуги или у вас во время отсутсвия, из квартиры пропадут какие-то вещи?

А сайт Airbnb — все-таки станет тем самым арбитром, который оградит вас от подобных неприятностей практически полностью.

Вы и в службу поддержки можете обратиться, если что, и отзыв негативный влепите, если ситуация совсем уж запредельная. Мало кто из хозяев жилья станет ради сиюминутной выгоды терять положительную репутацию на сайте, в данном случае, она им очень важна — это залог успешности их бизнеса.

Собственно, это для меня и стало решающим моментом, почему я начала бронировать жилье через официальный сайт Airbnb. Потому что местной экзотики я хочу, а потенциальных проблем — не очень.

Несмотря на то, что во всем мире сервис по поиску жилья Airbnb пользуется огромной популярностью, в России его знают далеко не все. Многие продолжают пользоваться хорошо знакомыми
agoda.com или booking.com .

Мы расскажем о том, как зарегистрироваться, быстро найти хорошее и недорогое жилье (например, жилье с бассейном, спортзалом, джакузи и водопадом за $11 в сутки),
получить купон на скидку
$25 , на что стоит обратить внимание и какие у Airbnb есть плюсы и минусы.

Что такое Airbnb

Airbnb - сайт, где хозяева частных домов, коттеджей, квартир и даже замков сдают путешественникам свою жилплощадь на длительный и короткий срок. Кроме крыши над головой вы получаете ощущение дома на другом конце земли, общение с местными жителями, советы, какие достопримечательности стоит посещать, а какие туристический лохотрон, ценнейшие рекомендации о лучших кафе и удобных видах транспорта. В общем, вместе с жильем вы получаете массу вкусняшек, которые никак не выудить от вышколенных сотрудников отеля.

Суть сервиса Airbnb в том, что обычные жители городов и курортов более чем 190 стран мира размещают на сайте фото и описание своих домов, квартир, комнат. Кто-то сдает жилье на время отпусков, кто-то сдает свободные комнаты в доме, а для кого-то это мини-бизнес.

Airbnb очень развит в США и Европе, но и в Азии можно найти много предложений. Вот предложения на 2015 год:

• Квартира в Таиланде за $37 в сутки.

• Двухкомнатная квартира на берегу моря во Вьетнаме за $35 в сутки.

• Дом с бассейном на Бали за $47 в сутки.

Снимать жилье можно как на короткий срок, так и на длительное время.

Как зарегистрироваться и получить скидку $25

Шаг 1

Если вы еще не зарегистрированы, то проходите по
этой ссылке . Так вы получите скидку $25 на свое первое бронирование, если общая стоимость бронирования больше $75.

Пример: вы нашли дом на Шри-Ланке за $40 в сутки, включая комиссию. Вы хотите его снять на 2 дня. Соответственно, стоимость жилья должна обойтись в $80. Но у вас теперь есть скидка и вместо $80 вы заплатите $60. Неплохо, да?

Если же стоимость вашего первого бронирования будет меньше $75, вы все равно можете зарегистрироваться по моей ссылке. Ведь скидка сохранятся на 1 год, а в течение года вы наверняка захотите снять дом или квартиру через airbnb.

Шаг 2

И регистрируемся удобным для вас способом: через Facebook, Google + или через почту.

Если у вас есть аккаунт на Facebook, то удобнее всего воспользоваться им. Вам нужно ввести только логин и пароль.

Если вы выбрали регистрацию через почту, то на почту, которую вы указали, придет письмо. Пройдите по ссылке в письме и регистрация окончена. Как видите, все очень просто.

Шаг 3

Теперь осталось заполнить свой профиль Airbnb: залить фото и написать краткий рассказ о себе. Зачем это надо: Airbnb - это сервис, который подчеркивает атмосферу доверия в сообществе, кроме того, хозяин дома будет рад познакомиться с вами через ваш профиль, прежде чем пригласит вас к себе домой. Если вы едете зарубеж, то лучше написать о себе по-английски. Если вы не знаете иностранного языка, переведите текст с помощью Google-переводчика.

Не обязательно подробно рассказывать о себе, пишите то, что считаете нужным, никаких правил нет.

Вы можете подтвердить свой профиль и соединить его с аккаунтом в facebook. Я так и сделала. Благодаря этому хозяева домов могут убедиться, что я - реальный человек.

Шаг 4

Ищем жилье! Вбиваем в поиске страну или сразу город, куда вы собираетесь полететь, дату заезда и выезда, количество гостей.

Появляется список доступного жилья на выбранные вами даты. Если вас интересует конкретный город или даже район, приближайте карту справа и слева будут показаны предложения только нужного вам района.

Сузьте диапазон поиска:

• Выберете тип размещения: «Жилье целиком», «Отдельная комната», «Общая комната».
• Двигайте белые ползунки цен влево и вправо, тем самым увеличивая или уменьшая цены.

Если вам обязательно нужно, чтобы была кухня, кондиционер, бассейн или что-то еще, то кликайте по «Еще фильтры» и выбирайте там нужные вам пункты.

В ближайшие месяцы на несколько дней мы собираемся лететь в Гонконг, поэтому мы сравнили цены на agoda.com , booking.com и на airbnb. Гонконг - дорогое место для отдыха, стоимость не очень страшненьких гостиниц здесь начинается от $30. Завтрак не включен, номера крохотные, еле развернуться. Пример:
Crystal
hostel за $39.

Поэтому логичнее, как мне кажется, за эти же деньги снять квартиру, где и места побольше и есть кухня. Готовить самостоятельно, сами понимаете, дешевле, чем питаться в кафе и ресторанах Гонконга.

Квартира в Гонконге за $38.

Для комфортного отпуска вдвоем, для семьи с детьми или для компании друзей, располагающей бюджетом $50 в сутки можно найти отличные двухкомнатные квартиры с кухней.

В общем, на Airbnb есть варианты на любой вкус и кошелек. В дорогих Гонконге и Сингапуре можно найти недорогие варианты квартир и не разориться на питании, готовя еду самостоятельно. А на курортах можно найти жилье за $10 на самом берегу, тогда как гостиницы с менее удачным расположением стоят $12-15.

• Надо внимательно читать описание жилья: сдается только комната или целый дом, есть ли кодиционер и другие
  моменты, которые для вас важны
• Имейте в виду, что в праздничные дни (Новый год, национальные праздники), цены могут быть завышены.
• Посмотрите цены на неделю, месяц (если указаны). Они ниже, чем посуточная аренда.
• Посмотрите условия отказа от брони. Если вы не уверены, что точно поедете, выбирайте квартиры и дома на airbnb с
  гибкими условиями бронирования.

• Некоторые хозяева берут отдельную плату за уборку. Если вы не хотите переплачивать, то ищете жилье без таких
  дополнительных плат. Кроме того, некоторые берут залог за сохранность имущества. Залог снимается с вашей карты и
  замораживается, если во время отдыха не возниколо спорных моментов, то залог возвращается на вашу карту. Я
  стараюсь игнорировать такие объявления.
• Если вы путешествуете большой компанией, то обратите внимание на пункт «Доплата за каждого последующего гостя».
  Чаще всего в этой графе написано «Бесплатно», но бывают и исключения.

• Изучите карту в конце объявления. Если жилплощадь находится далеко от центра или тех мест, которые вы хотите
  посетить в новом городе, узнайте насколько развита система городского транспорта.
• Если вы едете в горные районы, например во вьетнамский Далат, то ищите жилье с обогревателем. Не смотрите на то,
  что Вьетнам — это тропики и там должно быть жарко. на самом деле в горах зябко.
• Частота ответов - если в профиле указана частота 10%, не теряйт время на этого человека, а частота 90-100%,
  говорит о том, что вам обязательно ответят. Если вы ищите жилье на ближайшие дни, то обратите внимание на пункт
  «Время ответа».

Отправляем запрос на аренду жилья

• Важный момент: отправляйте запрос только 1 человеку, не отправляйте другим, пока первый не ответит. Поскольку
  если он подтверждает запрос, то деньги автоматически списываются с карты. Хозяин должен ответить в течение 24
  часов.
• Когда хозяин подтверждает бронирование, на вашу почту придет соответствующе письмо.

• После этого можно еще позадавать разные интересующие вас вопросы хозяину через сообщения в профиле Airbnb. И,
  конечно, не забудьте написать ему во сколько вы приедете.

Как заплатить в рассрочку

Стоимость бронирования можно разделить на 2 части, оплатив половину суммы при выборе жилья, а другую половину - ближе к дате заезда. Это бесплатная функция.

• Рассрочка доступна при бронировании жилья на сумму от и не менее чем за 14 дней до заезда.
• Дата второго платежа, который снимается автоматически, устанавливается индивидуально.
• Если второй платёж списать не удастся, бронирование будет отменено.
• Дополнительный сбор за использование услуги «Pay less upfront» не взимается.
• Услугу можно выбрать как на сайте Airbnb, так и в приложениях на iOS и Android.

Плюсы и минусы аренды жилья через Airbnb

Плюсы

• Стоимость

Снимать комнату дешевле, чем номер в гостинице. А еще здесь сдаются целые дома и даже замки. Никто не хочет пожить в замке, на яхте или домике на дереве недорого?))

• Безопасность

Хозяин получит деньги только через сутки после того, как вы вселитесь. До этого они заморожены. Если условия отказа от бронирования были гибкимии и вы отменяете поездку, то деньги вам позвращаются.
.

• Компенсация, если с жильем что-то не так

Если дом, в который вы приехали, не соответствует фото и описанию, если он не чистый и находится не в том районе, что заявлено, если хозяин отменил бронирование менее чем за 24 часа, Airbnb решает эти вопросы и возвращает вам уплаченные денежные средства.
.

Бронь на жилье принимается в консульствах и визовых центрах.

Минусы

• Скорость

Лишь небольшой процент жилья можно забронировать моментально, как на agoda.com или booking.com . В большинстве случаев нужно подождать ответа хозяина. Напомню, что он обязан ответить в течение суток.

Если же вы видите вот такую зеленую кнопочку, значит, не надо ждать ответа и вы тут же получаете подтверждение о бронировании на свою почту. Чтобы видеть только такие объявления, выберете в Фильтрах опцию «Мгновенное бронирование».

• Комиссия Airbnb

Сумма платы пишется строкой «Плата за услуги Airbnb». Она взиммается, во-первых, за уверенность в том, что хозяин не помашет вам ручкой, получив оплату, во-вторых, за круглосуточную оперативную техподдержку, в-третьих, за помощь в решении спорных влопросов. Каждый сервис по аренде частного жилья берет комиссию, чаще всего она уже включена в стоимость аренды, а здесь она прописывается отдельно.

Наш опыт

Малайзия (о Пенанг)

На острове Пенанг, что в Малайзии всегда есть хороший выбор жилья. Выбирайте, что вам больше нравится: комната с окном во всю стену с шикарным видом на море, огромным бассейном, тренажёрным залом, баскетбольной площадкой и 2 теннисными кортами на крыше здания или же вам больше по душе жильё, где вместо теннисного корта джакузи и сауна? И ещё я уточню, что всё это можно получить за $11 в день.

Ещё один вариант аренды жилья в отличном кондо на острове Пенанг в Малайзии — это аренда комнаты в

Шри-Ланка (Хиккадува)

На Шри-Ланке мы снимали комнату в доме прямо на берегу океана за $10. В других странах Азии за эту сумму можно найти варианты и получше, но вот на Шри-Ланке, к сожалению, ценник на жилье завышен. Поэтому мы были рады найти такой уютный вариант, к тому же на лучшем пляже Хиккадувы. Вышел из дома, зашел в джунгли и через 30 секунд ты у океана, а вокруг - никого! Шикарно.

Самое козырное в этом доме, конечно, не комната и даже не отличные хозяева. Это расположение.

А теперь о наших ощущениях: Pawithra, сестра хозяина дома объяснила по телефону тук-тукеру, как доехать до дома, когда я простудилась, активно лечила мое горло, сдала нам в аренду полноценный мототоцикл всего за $4 в день (таких цен в Хиккадуве вообще нет), давала ценные советы где что выгоднее покупать и куда ходить. Благодаря ей мы и выбрали отличный район для долгой и счастливой жизни в Хиккадуве, сняв домик за $220 в месяц. Но я не буду советовать жить именно у Pawithra, потому что подобных предложений в Хиккадуве масса.

Шри-Ланка (Канди)

А вот следующую героиню поста я лично очень и очень рекомендую. Знакомьтесь, ланкийка Кальяни. Ее супруг сдает комнату в их доме в Канди с отдельной ванной комнатой, вентилятором, горячей водой и завтраком за $19 в сутки.

Не так просто растопить наши сердца, мы редко сдруживаемся с местными, чаще имеем с ними только деловые отношения, но с Кальяни мы отлично сдружились. Все дело в ее искренней заботе и, наверное, накопившейся материнской любви, что ли. Ее дети живут зарубежом и она по ним очень скучает, поэтому пообщавшись с нами, Кальяни заявила, что мы ей как дети и за ее помощь мы ей ничего не должны.

При первой же встрече она встретила нас на машине и отвезла домой, затем возила нас до автобусной остановки, хотя это и не было обязательно, в конце нашего пребывания отвезла на ж/д вокзал, кормила нас фруктами на убой, реально на убой, делала нам такие завтраки как мы любим, порой готовила и ужины, подключала свого супруга если нам надо было куда-то поехать и что-то узнать о Канди. В общем, окружила нас такой заботой, что мы действтельно ощущали себя как дома. При этом она не была навязчивой и не нарушала нашего личного пространства.

Этот вариант мы выбрали, потому что здесь есть рабочий стол и аж целых 2 шкафа (а не вешалки как обычно у ланкийцев). Есть вентилятор, но мы им даже ни разу и не пользовались, потому что дом окружен тенистыми деревьями. В доме не жарко и не душно.

В гостиной есть миленький маленький балкончик, на котором мы коротали вечера и слушали звуки джунглей.

Вид из окна. По вечерам по джунглям скачут обезьяны.

Дом чистый кругом живые и искуственные цветы.

Очень тихий район. До ближайшей остановки 15 минут пешком. До центра - 30 минут пешком, ну или на автобусе.

Когда идешь до остановки, открываются отличные виды.

На Airbnb много подобного жилья, но если вам захочется остановиться именно у Кальяни, то вот ссылка на профиль ее
мужа . Передавайте привет от Дарьи и Дениса, думаю, ей будет приятно. А если вы зарегистрируетесь по этой
ссылке , то приятно будет вам, ведь вы получите подарок $25 на бронирование, если его стоимость превышает $75.
Так, если вы снимете жилье у Кальяни (или у кого-то другого, не важно) за $19 в сутки на 4 дня, то вместо $85 ($76 за жилье + $9 процент airbnb) вы заплатите всего $60.

Беларусь (Брест)

В Бресте мы сняли отличную новую двухкомнатную квартиру в самом центе за 40 BYN .

Чисто, уютно, окна в пол — нам понравилось!

Грузия (Тбилиси)

В Тбилиси мы арендовали квартиру на длительный срок на . Почтайте обязательно.

Квартира отличная. Двушка в центре всего за $14 в сутки.

В Грузии мы также снимали жильё в Гори и Бакуриани.

А ещё мы снимали жильё в России (Челябинск), Гонконге, Сингапуре, Таиланде (Пхукет и Бангкок), но об этом ещё не успели написать посты.

Надеюсь, что эта подробная статья была для вас полезна. Если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментариях, ставьте лайки, рассказывайте о статье друзьям. Всем отличного отдыха и всяческих бонусов во время путешествий!

Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

В Европе содержание квартиры обходится не слишком дешево. К тому же, требования к комфорту и сервису здесь соответствующие, и если вы стремитесь стать хорошим хозяином и , и сдавать свое жилье как можно чаще, ожидая при этом положительных отзывов, нужно соответствовать, а значит - придется уделять этому делу немалое количество своего времени и быть мобильным. Чтобы максимально заработать на сдачи в аренду своей квартиры на Airbnb , решили подобрать наиболее полезные для вас советы.

Как сдать свою квартиру через Airbnb?

Перед регистрацией своего жилья, нужно сделать несколько фотографий – комнат, где будут жить гости, ванной, туалета, душевой, кухни, гостиной, а также желательно общего вида дома. Рекомендуем сделать качественные фото, по возможности привлечь своего знакомого, который увлекается фотографией. Для объявления сделайте качественные фотографии жилья, ведь именно по фотографиям потенциальные гости составят первое впечатление о вашем доме.

Обратите внимание на то, что Airbnb предлагает бесплатную профессиональную фотосъемку в городах многих стран. Отправьте заявку онлайн, и к вам пришлют профессионального фотографа.

После этого можно приступать к . Она займет не больше 10 минут. Необходимо указать:

• Базовые сведения о себе
• Профиль в соцсетях
• Описание квартиры
• Фотографии квартиры

Потом указываются финансовые данные – куда и как пересылать деньги после успешной аренды.

Гости, как и хозяева, больше доверяют подтвержденному профилю. Чтобы подтвердить свой профиль на Airbnb, зайдите в раздел «Редактировать профиль», выберете «Доверие и подтверждение». После успешного прохождения проверки, у вас появится значок «Подтвержденный профиль».

В Киеве или Москве, например 60% жилья на сайте– это отдельные квартиры («сдаю посуточно») и лишь 40% жилья, сдаваемого через Airbnb – это комнаты. Гостям обычно отдают спальню и ключи от квартиры. Возможность завтрака или встречи в аэропорту за дополнительные деньги обсуждается заранее.

Многих беспокоят вопросы безопасности: «А что если…?». У Airbnb есть ответ – если что-нибудь произойдет с вашим жильем (порча имущества или кража), Airbnb выплачивает хозяевам жилья компенсацию, а уже потом разбирается с гостями. К счастью, такие ситуации редки – ведь вся оплата осуществляется через банковские карты, а значит у Airbnb есть финансовые гарантии и рычаги влияния на людей, которые не соблюдают правил.

Сервис Airbnb взимает с хозяев квартиры 3% от сделки .

Укажите преимущества квартиры

В туристических городах много возможностей заработать и сдать квартиру на Airbnb, но и большая конкуренция. Почему путешественник должен выбрать именно вашу квартиру?

Первое, на что обычно обращают внимание, - это цена и наличие минимальных удобств.

Учтите, что сейчас основой выбора туриста является быстрый беспроводной Интернет, бесплатные парковочные места возле дома, пунктуальность и идеальная чистота.

• Метро и удобная транспортная развязка
• Достопримечательности и популярные места
• Вид из окна
• Джакузи
• Оригинальный дизайн

Даже если дом находится за городом и до центра добраться не так просто, он может понравиться путешествующим на авто. Обязательно упомяните возможность бесплатной парковки.

Определите целевую аудиторию

Каждый арендодатель хотел бы видеть в своём жилище тихих и скромных, но богатых гостей и сдать квартиру на Airbnb подороже. Но советуем все же трезво оценить свою квартиру и не расстраивайтесь, если она попадает в разряд бюджетных вариантов. Порой самые дешёвые квартиры зарабатывают в разы больше роскошных апартаментов за счёт высокого спроса.

Сервис Airbnb обычно сам предлагает среднюю цену за жильё в вашем районе.

Подумайте, для кого больше всего подойдет ваше жилье и попробуйте оформить объявление именно в этом ценовом диапазоне.

Изменяйте цену перед праздниками и фестивалями

Внимательно изучите календарь главных событий и мероприятий в городе и окрестностях, где сдаёте квартиру: туристы снимают жильё не только на большие национальные праздники, но в городе также может проходить музыкальный фестиваль, международная выставка и тп. Многие приезжают на концерт или совмещают отпуск с длительными выходными вроде майских праздников. Смело повышайте цену на эти даты, снизить всегда успеете.

Регулярно обновляйте календарь

Регулярно проверяйте календарь и поддерживайте его в актуальном состоянии. Так же, в календаре вы можете устанавливать специальные цены: например, на выходные дни, на долгосрочное бронирование. Можете закрыть определенные дни, сделав их недоступными для брони (например вы планируете сами съездить в отпуск), особенно в том случае, если включили функцию «мгновенное бронирование ».

Зарабатывайте высокие баллы

Когда ваша квартира набирает высокий балл и много положительных отзывов, её рекомендуемая цена возрастает, а вместе с ней и интерес к жилью, соответственно вы сможете дороже сдать квартиру на Airbnb. К сожалению, не всегда можно предугадать характер отзывов клиентов, но достаточно быть внимательными, доброжелательными, сдавать квартиру, которая отвечает описанию, и положительные отзывы не заставят себя долго ждать.

Как получить статус Superhost (Суперхозяина)

Мечта любого арендодателя – получение значка одобрения от самого Airbnb. Получение этого элитного статуса считается золотой карта качества: это похвала от Airbnb в виде особого признания и вашей значимости для компании.

Как сдать квартиру на Airbnb и получить статус Superhost? Необходимо придерживаться следующих правил:

• Иметь положительный опыт сдачи в аренду жилья. должен часто сдавать свою квартиру в аренду. Вы должны привлечь гостей не менее 10 раз за последний год.
• Высокий уровень отзыва по запросам. Отвечая вовремя потенциальным клиентам показывает ваш уровень отзывчивости. Суперхозяин обязан поддерживать уровень ответов не менее 90% и отвечать быстро. Отвечать на запросы гостей старайтемь как можно быстрее, обычно, в течение часа. Это важно, поскольку гости нередко посылают запросы нескольким хозяевам. Частота ответов отображается в профиле хозяина.
• 5-звездочные отзывы клиентов. Superhost обязан вдохновлять на предоставление позитивных обзоров от клиентов. Как минимум 80% отзывов гостей должны иметь 5 звезд.
• Придерживаться договоренностей. Супехозяин не отменяет подтвержденные бронирования, за исключением форс-мажорных случаев.

Дополнительные возможности заработка

Есть разные услуги, которые путешественникам сложно или в принципе лень найти самостоятельно. Это хороший повод дополнительно заработать:

• почти в любом городе гостям пригодится аренда велосипедов либо мопедов. Многие хотят арендовать автомобиль или воспользоваться услугами трансфера, такси, личного водителя.
• Помогите своим гостям с выбором обзорного тура. Договоритесь с хорошим гидом, которого будете рекомендовать им за личное вознаграждение, либо сами предложите свои услуги. Аналогично с ресторанами, барами и кофейнями в округе.
• Если вы сдаете свою квартиру рядом с лыжным курортом, заранее подберите контакты инструкторов по катанию, лучшие и недорогие сервисы по аренде оборудования и экипировки и тп.
• Аналогично возле моря – туристы снимая жилье обычно хотят получать хороший сервис за разумные деньги, потому дельные советы только добавят вам положительных отзывов после посещения.
• За дополнительную плату можете предложить арендаторам приготовить для них завтрак/обед/ужин, только сразу уточните их предпочтения. И, конечно, не называйте цены выше, чем в соседних кае, а лучше удивите чем-то домашним, например свежеиспечённым пирогом или фирменным блюдом.

Предлагайте дополнительно платную уборку

Дополнительная плата за уборку - дело добровольное. Однако в европейских городах на фоне общей стоимости жилья лишние 20–30 долларов могут просто потеряться и не повлияют на выбор вашей квартиры. А ваш труд будет оплачен.

• Пригласите опытного дизайнера помещений (дешевле всего знакомого) и попросите его дать ряд советов, как можно было бы улучшить вашу квартиру с минимальными инвестициями. Либо можете посмотреть примеры на сайтах и форумах по дизайну квартир. Квартира не должны быть идеальной, но пару удачных находок для создания уюта и оригинальности помещения поможет повысить класс вашей квартиры и подороже сдать квартиру на Airbnb.
• Не забывайте о дополнительных индивидуальных услугах, которые смогут выгодно выделить вас среди остальных арендодателей, например, предоставьте возможность размещаться с домашними животными.
• Гостям с маленькими детьми предлагайте бесплатно детскую кроватку-манеж.
• Предлагайте бесплатно дополнительные развлечения: велосипеды, ракетки для бадминтона, мячи, гриль для пикника и тп. В квартире есть телевизор, книги и диски с музыкой.
• На видном месте разместите буклеты с информацией о городских достопримечательностях, музеях, парках, скидочные карты и визитки из ресторанов, доставляющих еду на дом.
• Если гости прибывают не на автомобиле, предлагайте встретить их у ближайшей станции метро, а в описании квартиры укажите подробную инструкцию о том, как добраться до нужной станции из аэропорта и с вокзала.
• Используйте функцию «мгновенное бронирование», тогда гости смогут забронировать мгновенно, не задавая никаких вопросов. В этом случае нужно очень внимательно следить за поступлением новых сообщений и вовремя синхронизировать все календари, особенно, если квартира сдается еще и через другие ресурсы.
• По возможности предлагайте гибкое время прибытия и ранее/позднее заселение.
• В квартире, кроме подготовленной и заранее застеленной свежим постельным бельем кровати, подготовьте полотенца, халаты и одноразовые тапочки, а так же предметы личной гигиены (ватные диски, тампоны и влажные салфетки). На кухне, помимо бытовой техники и посуды, разместите чай, кофе, сахар, соль, специи, оливковое масло, бутылка питьевой воды, средство для мытья посуды и многие другие мелочи.
• Если позволяет бюджет, при заезде угостите гостей “комплиментом от хозяина”: домашнее печенье, бутылка вина и тп. Первое впечатление – оно самое главное!
• Оставьте визитки с номером своего мобильного телефона и электронным адресом.
• Входите в положение гостей – могут возникать накладки, переносы рейсов, недопонимание.
• Поинтересуйтесь чужим опытом на форуме арендодателей, чтобы знать детали.

Это сайт, который позволяет арендовать жильё у местных жителей города, который вы планируете посетить. Вы можете снять общую или отдельную комнату, квартиру, дом или целый коттедж - в общем, любое место, куда можно прийти, оставить вещи и переночевать. Для этого нужно просто ввести в поиск место назначения, даты заезда и выезда.

Чем Airbnb отличается от отеля и хостела?

Отель - дорогое удовольствие. При этом цена не всегда гарантирует качество. И даже если вы решили не экономить в отпуске, вряд ли стоит отдавать большую часть своих денег за номер, где вы будете появляться, только чтобы поспать.

Хостелы - другая крайность: они доступны по цене, но о частной жизни можно забыть. На один приличный хостел приходится десяток с ужасными условиями, в которых вы точно не почувствуете себя как дома.

Остановимся на главных достоинствах бронирования через Airbnb:

• Сервис позволяет снять жильё по цене, которая вас устроит.
• По фотографиям вы сможете изучить обстановку в квартире и понять, будет ли вам там удобно.
• Гостеприимные хозяева (их ещё называют хостами) не только покажут вам квартиру, но и могут посоветовать интересные места в городе, встретить в аэропорту, объяснить, как пользоваться местным общественным транспортом.
• Снять квартиру можно на любой срок: на выходные в соседнем городе, на неделю в отпуске и даже на месяц и больше, чтобы пожить в другой стране.
• Платежи проходят через Airbnb, который выступает в качестве посредника. Это значит, в спорных ситуациях вы сможете вернуть свои деньги.
• Снять жильё можно сразу для компании друзей или целой семьи. Выйдет не так дорого.

Всё это замечательно, но есть и свои минусы. Вы можете снять жильё, расположенное в неудобном районе. Или столкнуться с мошенниками, которые выкладывают на сайт квартиры с поддельными отзывами и фотографиями, не соответствующими действительности.

Чтобы вы могли избежать подобных неприятностей, мы подготовили список рекомендаций, следуя которым вы найдёте подходящий для себя вариант.

1. Полностью заполняйте профиль

Чтобы забронировать жильё через Airbnb, сначала вы должны подать заявку. Необходимо подтверждение от хозяина: до этого момента средства с вашей карты не списываются.

Некоторые хозяева предоставляют услугу мгновенного бронирования, чтобы квартиру можно было забронировать, не дожидаясь подтверждения. Такие объявления отмечены специальным символом молнии.

Иногда хозяева отказываются подтверждать бронирование. Нет, не потому что им не нужны деньги. Представьте себя на месте арендодателей: они доверяют свою квартиру совершенно незнакомому человеку. Полупустой профиль в Airbnb без фотографии и личной информации не поможет установить контакт с хозяином.

Поэтому добавьте свою фотографию (желательно, чтобы вы выглядели на ней дружелюбно) и напишите небольшой рассказ о себе, укажите возраст и род занятий. Если вы уже снимали квартиры через Airbnb, у вас есть положительные отзывы от предыдущих хостов, то это станет большим плюсом.

Если вы часто получаете отказы, а не положительные отклики, скорее всего, дело в вашем профиле. Дайте хосту немного больше информации о себе и постарайтесь произвести впечатление человека, который не собирается разрушить его дом. :)

2. Изучите местность

Если вы едете в незнакомый город в стране, где вы раньше никогда не бывали, поищите в интернете информацию о районах. И обязательно проверяйте по карте местоположение квартиры.

Обычно люди смотрят на красивые снимки квартиры и совершенно забывают проверить окружающую местность. Это чревато последствиями: вы можете снять квартиру с восхитительным ремонтом в полуразвалившемся доме, который расположен в районе, где никогда не убирают мусор и бродят подозрительные личности.

Поэтому проверяйте: зайдите в Google Maps и включите функцию Google Street View: посмотрите фотографии здания и «погуляйте» по округе. Хорошо, если рядом есть остановка общественного транспорта, кафе, где можно перекусить и выпить кофе, супермаркеты.

Если вы едете в новое место в качестве , не снимайте квартиру в двух часах езды от центра: все самые интересные достопримечательности обычно расположены там. Стоит ли каждый день тратить драгоценное время на проезд туда и обратно?

3. Пользуйтесь скидками и промокодами

Если вы ещё не зарегистрированы на сайте, попросите друга, который уже снимал квартиру через Airbnb, выслать вам приглашение. Так у вас будет скидка в 1 500 рублей на свою первую поездку, а ваш друг получит вознаграждение от сервиса.

Многие хозяева на Airbnb готовы предоставить еженедельные или ежемесячные скидки. Обычно они колеблются в диапазоне от 3 до 50% (зависит от местоположения квартиры, сезона, популярности хоста). Предлагаемая скидка обычно указывается сразу за ценой.

Но эта скидка никак не влияет на плату за услуги сервиса, которая не подлежит обсуждению.

Некоторые хозяева просто не знают, что можно устанавливать скидки, или не делают это без какой-либо причины. Поэтому не стесняйтесь задать хозяину вопрос о напрямую, даже если на самом сайте в этом поле стоит ноль.

4. Сравните свои потребности и предложения хоста

Я понимаю всё это очарование прекрасными фотографиями квартиры. Но нужно спрашивать себя не только о том, насколько классное это место, но и о том, подходит ли оно именно вам.

Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны чётко представлять, что ищете. Поэтому возьмите лист бумаги и ручку и запишите свои самые важные потребности. Если квартира нужна вам не просто на одну ночь, а чтобы пожить там какое-то время, решите, какие удобства вам необходимы.

Вы не против жить с соседом или не хотите каждый день сталкиваться на кухне с малознакомыми людьми? Вы курите? Хотите ли вы приглашать гостей? Нужен ли вам интернет? Вы собираетесь готовить сами или будете завтракать в кафе?

Квартира от гостиницы отличается тем, что даёт возможность почувствовать себя немного местным. Поэтому хочется видеть в ней то же, что и дома: хороший интернет, кухню с плитой или хотя бы холодильник и кофеварку. Наличие стиральной машинки не является обязательным условием, но при прочих равных я отдам предпочтение квартире с ней.

Елена Хрупина, пользователь Airbnb

Сравните свои потребности с перечнем тех удобств, которые предлагает хозяин. Прочитайте список внимательно и не спешите задавать вопросы. Хозяева не очень-то любят отвечать на вопросы, ответы на которые уже есть в тексте объявления.

Имейте в виду, что сбор Airbnb не возвращается при любой отмене бронирования.

9. Оставляйте отзывы

После каждой поездки не забывайте поставить оценку и написать честный отзыв. Опишите свои впечатления о квартире и хозяине, чистоте, ремонте, местоположении. Пишите и о плюсах, и о минусах. Это поможет не только следующим путешественникам, но и вам.

Чем больше отзывов у хоста, тем больше к нему доверия у потенциальных гостей. Чем больше положительных отзывов у вас, тем меньше вероятность, что вам откажут в бронировании.