การแปรรูปดำเนินการอย่างไร?

สัญญาสำหรับการโอนอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนกล่าวอีกนัยหนึ่งคือการแปรรูปที่เรียกว่าดำเนินการตามกฎหมาย (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 16-FZ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2013) ไม่คิดเงิน.

การแปรรูปหมายถึงความสามารถของพลเมืองในการทำให้ที่อยู่อาศัยถูกกฎหมายเพื่อใช้วัตถุนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง (การใช้ การเช่า การขาย การบริจาค พินัยกรรม ฯลฯ) ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
ลักษณะเด่นประการหนึ่งของการแปรรูปคือการทำสัญญาโอนอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีข้อตกลงสำหรับสมาชิกครอบครัวผู้ใหญ่ทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกับผู้สมัครในพื้นที่นี้ การหาตัวอย่างข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ใช่เรื่องยาก คุณสามารถหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของกลุ่มตัวอย่างในรายละเอียดเพิ่มเติม เช่น ที่สำนักงานกฎหมาย ซึ่งในขณะเดียวกัน คุณยังสามารถร่างข้อตกลงของคุณเองระหว่างสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ของคุณตามที่อยู่นี้ บุคคลทุกคนที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์จะถูกรวมโดยอัตโนมัติในจำนวนเจ้าของโดยมีสิทธิเท่าเทียมกันกับผู้สมัคร สิทธิในการแปรรูปสามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว ยกเว้นในกรณีที่ผู้ที่สมัครรับโอกาสนี้เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปในฐานะสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ ในกรณีนี้ กฎหมายอนุญาตให้มีส่วนร่วมในการแปรรูปอีกครั้งเมื่อบรรลุนิติภาวะแล้ว

ย้อนดูประวัติศาสตร์

ก่อนหน้านี้ อย่างที่คุณทราบ จนถึงปี 1991 อพาร์ตเมนต์ถูก "ออก" ให้กับพลเมืองโดยองค์กรที่บุคคลทำงานอยู่ นอกจากนี้อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวไม่ใช่ทรัพย์สิน พลเมืองซึ่งเรียกว่าผู้เช่าที่รับผิดชอบ ตั้งรกรากที่นั่นตามคำสั่งหรือภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคม ซึ่งญาติคนต่อไปของเขาก็เข้ามาด้วย ข้อตกลงระหว่างสมาชิกในครอบครัวสามารถกำหนดกฎการใช้งานและความรับผิดสำหรับภาระผูกพันในที่อยู่อาศัย หลังจากการมีผลบังคับใช้ของ "กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 07/04/1991 พลเมืองของรัฐของเรามีโอกาสลงทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ออกให้และโอนไปยังกรรมสิทธิ์ในคำอื่น ๆ , เพื่อแปรรูปมัน
ในตอนแรกเนื่องจากกระบวนการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของ (การแปรรูป) ยังไม่ได้รับการแก้ไขในทางปฏิบัติอย่างเพียงพอ ประเด็นสำคัญจำนวนหนึ่งไม่ได้ถูกนำมาพิจารณา ตัว​อย่าง​เช่น ระหว่าง​ปี 1991 ถึง 1993 มัก​ถูก​ละเมิด​สิทธิ​ของ​ผู้​ที่​ยัง​ไม่​บรรลุ​นิติภาวะ. ความจริงก็คือในระยะเริ่มแรกพวกเขาไม่รวมอยู่ในจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยมองข้ามประเด็นสำคัญนี้ หลังจากที่แบบอย่างบางอย่างเริ่มเกิดขึ้น หลังจากที่ได้ตระหนักแล้ว ขั้นตอนนี้ก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นบ้าง ซึ่งจะทำให้ผู้เยาว์ได้รับสิทธิของตนอย่างถูกกฎหมาย
ดังนั้นในบางกรณีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับวันที่สรุปข้อตกลงการแปรรูป หากอยู่ภายในระยะเวลานี้ (พ.ศ. 2534-2536) จะไม่เสียหายหากส่งคำขอเพิ่มเติมไปยังสำนักงานหนังสือเดินทางเพื่อให้มีบุตรผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ในขณะที่ทำสัญญา ถ้ามีก็ต้องดำเนินการตามความเหมาะสม ทางเลือกหนึ่งคือการหาอดีตผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในขณะนั้น และรับคำแถลงรับรองว่าเขาไม่มีการอ้างสิทธิ์ในข้อเท็จจริงนี้ คุณสามารถขอตัวอย่างใบสมัครได้ที่สำนักงานทนายความ

ชุดเอกสารที่จำเป็น

รายการเอกสารที่จะส่งไปยังหน่วยงานเพื่อดำเนินการจดทะเบียนของรัฐ ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน:

• คำขอจดทะเบียนการโอนสิทธิตามลำดับการแปรรูป
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
• หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ (หากผู้สมัครเป็นตัวแทนของผู้มีส่วนได้เสียหรืออีกนัยหนึ่งคือผู้ดูแลทรัพย์สิน)
• การรับชำระอากรของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
• ข้อตกลงในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังทรัพย์สิน
• สัญญาจ้างงานสังคมหรือคำสั่งซึ่งเป็นมูลเหตุในการโอนสิทธิ
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• สำเนาใบสมัครปฏิเสธที่จะโอนกรรมสิทธิ์เพื่อประโยชน์ของประชาชนที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ด้วย (หากไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดตามสัญญาจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารพักอาศัยนี้)
• เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

สิ่งเดียวที่จะต้องทำโดยไม่ล้มเหลวคือการจดทะเบียนทรัพย์สิน (อพาร์ทเมนต์) ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด หลังจากลงทะเบียนแอปพลิเคชันแล้วเจ้าของจะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
สัญญาตัวอย่างสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของจะอธิบายพารามิเตอร์ทั้งหมดของทรัพย์สิน เงื่อนไขสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์ การใช้งาน จำนวนเจ้าของและจำนวนหุ้นที่กำหนดโดยมัน นอกจากนี้ ตัวอย่างของข้อตกลงดังกล่าวยังระบุถึงข้อบ่งชี้ของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้ และมูลเหตุของการอนุญาตให้แปรรูป (ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือหมายจับ)

ขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปคือการลงนามในข้อตกลงบนพื้นฐานของการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ เอกสารนี้จัดทำขึ้นระหว่างรัฐบาลท้องถิ่น (หรือเจ้าของสถานที่อื่น) และพลเมือง การปรากฏตัวของสัญญาสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยตามลำดับของการแปรรูปยังไม่ได้ทำให้พลเมืองเป็นเจ้าของ แต่เพื่อให้ขั้นตอนการลงทะเบียนประสบความสำเร็จจำเป็นต้องทราบรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงนาม

กรอบกฎหมาย

• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2534 (มาตรา 1, 2, 7)

คุณสมบัติของสัญญาโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์

คุณสมบัติของข้อตกลง:

• ไม่ต้องการการรับรองเอกสาร
• ไม่มีกำหนด;
• คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีของรัฐ
• มันบ่งชี้ว่าพลเมืองทุกคนที่มีสิทธิ์อาศัยอยู่ในสถานที่ (รวมถึงผู้เยาว์)
• เมื่อลงนามจะต้องแสดงบุคคลทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา
• ผู้สมัครจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อได้รับสัญญา ยกเว้นกรณีที่สถานที่ถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้เยาว์ - ผู้เช่าเพียงรายเดียว

เนื้อหาของสัญญาโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์

มีตัวอย่างมาตรฐานเดียวของเอกสารนี้ ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• เลขที่สัญญา;
• วันที่ลงนาม;
• เหตุสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์สถานที่
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในสัญญา;
• คำอธิบายของสถานที่โอน (ที่อยู่, จำนวนห้อง, พื้นที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย);
• ระยะเวลาของสัญญา;
• เงื่อนไขการแปรรูป
• สิทธิของเจ้าของ;
• ข้อมูลการกระจายหุ้น (ถ้ามีเจ้าของหลายคน);
• ลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลง

หัวข้อหลักของสัญญาคือที่อยู่อาศัย ลักษณะทางเทคนิคของมันถูกป้อนลงในเอกสารตามข้อมูลที่นำเสนอใน (แบบแปลนชั้นและการอธิบาย)

เซ็นสัญญาอย่างไร?

หลังจากที่ประชาชนได้รวบรวมภายใน 2 เดือนนับจากเวลาที่ยื่นเอกสารหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะพิจารณาคำขอโอนสถานที่ไปยังทรัพย์สิน ทันทีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก คุณจะได้รับเชิญให้ลงนามในสัญญา ขั้นตอนนี้ดำเนินการ ณ สถานที่ยื่นเอกสาร:

• ในการปกครองส่วนท้องถิ่น
• หรือเอ็มเอฟซี

เงื่อนไขการลงนามในสัญญามีอะไรบ้าง?

เพื่อให้ได้ข้อตกลงในการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของที่ประชาชนต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• มีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรในอพาร์ตเมนต์นี้ (บ้าน);
• เข้าร่วมกระบวนการแปรรูปเป็นครั้งแรก
• ยินยอมให้จดทะเบียนในความครอบครองจากทุกคนที่ลงทะเบียนในสถานที่ (รวมถึงเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี)

ภายในสองเดือนนับจากเวลาที่ลงนาม มีความจำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr

ดูวิดีโอที่เป็นประโยชน์

สัญญามีการแก้ไขอย่างไร?

ในบางกรณี จำเป็นต้องแก้ไขข้อมูลบางอย่างในสัญญา เช่น:

• การรวมหรือการยกเว้นของผู้เข้าร่วมการแปรรูป
• การเปลี่ยนแปลงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ อีกมากมาย

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงสัญญาสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของจะมีการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมบนพื้นฐานของการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของใน Rosreestr ตามข้อมูลที่อัปเดต

จะทำอย่างไรถ้าคุณสูญเสียสัญญา?

การออกสำเนาสัญญาแปรรูปในกรณีที่เกิดการสูญเสียที่ BTI บุคคลทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาต้องยื่นขอฟื้นฟู หลังจากส่งใบสมัครแล้ว เอกสารจะออกใหม่ภายใน 2 สัปดาห์ ขั้นตอนนี้ไม่ฟรี คุณต้องตรวจสอบภาษีที่สาขาในพื้นที่ของ BTI

เหตุที่ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

ในศาลคุณสามารถท้าทายการออกเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ที่ บริเวณจะเป็น:

• การละเมิดสิทธิของผู้เยาว์ (ยกเว้นจากสัญญาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง) หรือพลเมืองที่ขาดเรียนชั่วคราว (รับราชการในกองทัพหรือรับโทษจำคุก)
• ลงนามในสัญญาโดยบุคคลไร้ความสามารถ
• มีแรงกดดันต่อผู้เข้าร่วมในกระบวนการ (ภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพ);
• การมีส่วนร่วมซ้ำ ๆ ของพลเมืองในการแปรรูป
• การปลอมแปลงเอกสารหรือข้อมูลที่อยู่ในนั้น

การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนที่สมัครใจและไม่เสียค่าใช้จ่าย เป็นผลให้ประชาชนกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลที่พวกเขาครอบครอง สหพันธรัฐรัสเซียมีสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปประมาณ 500,000 แห่ง นายจ้างและองค์กรการจัดการบริการที่บ้านจะได้รับประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการแปรรูปและสิ่งที่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลง

นับตั้งแต่จุดเริ่มต้นของการแปรรูปที่อยู่อาศัย ประชาชนมากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ได้ตระหนักถึงสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าว กระบวนการนี้ช้าลง แต่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ในเรื่องนี้ในปี 2560 การแปรรูปอย่างเสรีในรัสเซียไม่มีกำหนด

ส่วนหลักของพลเมืองที่ไม่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัยคือผู้ที่:

• อาศัยอยู่ในบ้านฉุกเฉิน
• อาศัยอยู่ในหอพัก
• ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปภายในครอบครัวได้

ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูป

การแปรรูปเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัยของรัฐ (เทศบาล) จะกลายเป็นทรัพย์สินของพลเมืองหนึ่งคนหรือหลายคน ผลที่ตามมาของการเปลี่ยนสถานะของอพาร์ตเมนต์มีมากมาย และไม่ใช่ทั้งหมดที่เป็นบวกต่อเจ้าของใหม่อย่างชัดเจน

ข้อดีของการแปรรูปสำหรับเจ้าของ:

• ข้อจำกัดในการกำจัดทรัพย์สินถูกยกเลิก เจ้าของพร้อมสำหรับการขาย ให้เช่า แลกเปลี่ยน บริจาค และการดำเนินการอื่น ๆ
• อพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นมรดก
• เจ้าของสามารถถูกขับไล่ได้ก็ต่อเมื่อมีการจัดหาที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันหรือคืนเงินค่าใช้จ่าย
• เป็นไปได้ที่จะทำการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อได้รับการอนุมัติที่จำเป็น
• อพาร์ตเมนต์ในทรัพย์สินสามารถเป็นหลักประกันการจำนอง
• คุณสามารถลงทะเบียนและเขียนคนตามที่คุณต้องการ

การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยก็มีข้อเสียเช่นกัน:

• เจ้าของจ่ายภาษีทรัพย์สินทุกปี
• คุณต้องจ่ายเงินสำหรับการยกเครื่อง MKD ทุกเดือนและอัตราก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากที่อยู่อาศัยยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐแสดงว่ามีส่วนสนับสนุนเงินทุนสำหรับการยกเครื่อง
• ในกรณีที่ไม่มีพินัยกรรม ทายาทตามกฎหมายทุกคนจะได้รับสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า

สถานการณ์พิเศษได้เกิดขึ้นกับบ้านฉุกเฉิน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในนั้นมีเหตุผลที่จะปฏิเสธการแปรรูป MKD ฉุกเฉินได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และมีสองสถานการณ์สำหรับผู้อยู่อาศัย:

• เจ้าของได้รับที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงกัน
• ผู้เช่าจะได้รับอพาร์ตเมนต์ในอัตรา 18 ตร.ม. สำหรับแต่ละคน

ในสถานการณ์เช่นนี้ แต่ละครอบครัวจะเลือกสถานการณ์ที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับตนเอง

วัตถุที่อยู่ภายใต้การแปรรูป

มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุเกณฑ์การจัดสถานที่เป็นที่อยู่อาศัย:

• สถานะทรัพย์สินของวัตถุซึ่งไม่อนุญาตให้พิจารณาเปลี่ยนบ้าน บ้านเคลื่อนที่ และโครงสร้างเคลื่อนที่อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย
• การปรากฏตัวของทางเข้าแยก;
• การปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ตามมาตรา 16 ของ LC RF ที่เงื่อนไขดังกล่าวเป็นไปตามบ้าน (ทั้งหมดหรือบางส่วน) อพาร์ตเมนต์และห้องพัก เพื่อความเข้าใจ: สามารถแปรรูปห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรและแปรรูปห้องในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลแยกต่างหาก

รัฐบาลได้กำหนดมาตรฐานจำนวนหนึ่งสำหรับการยอมรับสถานที่นี้เป็นที่อยู่อาศัย

1. การหาบ้านในเขตที่อยู่อาศัย
2. ความสามารถในการให้บริการของโครงสร้างรับน้ำหนัก อนุญาตให้มีการเสียรูปเล็กน้อยที่ไม่คุกคามประสิทธิภาพขององค์ประกอบอื่นๆ
3. ความปลอดภัยในการเคลื่อนย้ายผู้คนภายในอาคารที่พักอาศัย
4. ปราศจากสิ่งกีดขวางการเคลื่อนย้ายสิ่งของทั้งรอบบ้านและภายในแต่ละห้อง
5. ความพร้อมของการสื่อสารทางวิศวกรรมขั้นพื้นฐาน เครื่องทำความร้อนเป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่ไม่มีความร้อนจากส่วนกลางก็สามารถเป็นเตาได้ ในอาคารแนวราบไม่อนุญาตให้มีน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง
6. อุปกรณ์และการสื่อสารที่บ้านต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยและกฎความปลอดภัย

หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขใด ๆ ที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถทำหน้าที่เป็นวัตถุของการแปรรูปได้

ใครสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้

ก่อนการถือกำเนิดของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป พลเมืองของประเทศของเราครอบครองอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ผู้รับผิดชอบคนหนึ่งกลายเป็นผู้เช่า ผู้เช่าเองและสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนทั้งหมดสามารถแปรรูปอพาร์ตเมนต์ที่ครอบครองภายใต้ข้อตกลงที่ระบุได้

รหัสครอบครัวตีความแนวคิดของ "สมาชิกในครอบครัว" อย่างกว้างๆ นอกจากสามีและภรรยาที่แต่งงานแล้วถูกต้องตามกฎหมาย ลูก พ่อแม่และหลานแล้ว ญาติคนอื่นๆ ก็รวมอยู่ที่นี่ด้วย หากนายจ้างมีผู้อยู่ในความอุปการะพร้อมใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ก็สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นญาติ

สำหรับการจดทะเบียนแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ใหญ่ทุกคนที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่มีอายุ 14-18 ปี พลเมืองที่มีรายชื่อทั้งหมดจะต้องมีส่วนร่วมในการจัดทำใบสมัครเพื่อการแปรรูป ใบสมัครจะมาพร้อมกับการส่งแพ็คเกจเอกสาร

สิทธิในการแปรรูปถูกลิดรอน:

• คนพิการ;
• ผู้ที่เคยแปรรูปที่อยู่อาศัยมาก่อน

หลักการแปรรูป

ให้เราอธิบายหลักการพื้นฐานหกประการของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย

1. สิทธิในการแปรรูปฟรีจะได้รับครั้งเดียว

ข้อยกเว้นคือผู้เยาว์ที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่พ่อแม่หรือบุคคลอื่นแปรรูป หลังจากอายุ 18 บุคคลมีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยฟรีอีกครั้ง

2. การแปรรูปฟรี

ในขั้นต้น กฎหมายแปรรูปรวมคำว่า "การขาย" ในปี 1992 เขาถูกไล่ออกจากโรงเรียน และกระบวนการนี้ก็ฟรีสำหรับพลเมืองทุกคนในประเทศ

3. เฉพาะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีสิทธิ์

ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง -54 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2544 ก่อนที่จะมีการนำกฎหมายไปใช้นั้น การแปรรูปมีให้สำหรับพลเมืองของรัฐอื่นๆ ตามรัฐธรรมนูญ (วรรค 3 ของมาตรา 62) ชาวต่างชาติและบุคคลไร้สัญชาติได้รับสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับชาวรัสเซีย อย่างไรก็ตามในแง่ของการได้รับที่อยู่อาศัยฟรีมีข้อยกเว้น

4. เฉพาะที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเท่านั้นที่ถูกแปรรูป

คุณไม่สามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของโครงสร้างเชิงพาณิชย์ได้ องค์กรสามารถโอนให้บุคคลธรรมดาได้ฟรี แต่นี่จะเป็นขั้นตอนการบริจาคที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

5. เฉพาะที่อยู่อาศัยที่ครอบครองภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมเท่านั้นที่จะถูกแปรรูป

หุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเหมาะสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่ได้ หากอพาร์ตเมนต์ไม่มีคนอาศัยอยู่ คุณสามารถรับได้ฟรีโดยโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเท่านั้น

6. การแปรรูปเป็นไปโดยสมัครใจ

พลเมืองอาจแสดงเจตจำนงและใช้สิทธิ์ในการแปรรูปหรืออาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วม หากผู้อยู่อาศัยทุกคนเห็นด้วย ทุกคนจะได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ หากสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งปฏิเสธสิทธิในการแบ่งปันที่อยู่อาศัยก็สามารถแปรรูปได้ มันถูกโอนไปยังทรัพย์สินของญาติคนอื่น ๆ ยกเว้นคนที่ปฏิเสธ

หากการแปรรูปถูกปฏิเสธ พลเมืองที่จดทะเบียนยังคงมีสิทธิที่จะพำนักตลอดชีวิตในอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง -189 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547) เขาสูญเสียมันในกรณีที่มีการยกเลิกการลงทะเบียน

ขั้นตอนการแปรรูป

ขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยควรแบ่งออกเป็น 6 ขั้นตอน

1. การตัดสินใจ

สมาชิกในครอบครัวตัดสินใจโอนอพาร์ทเมนท์ไปเป็นของส่วนตัวและกำหนดจำนวนเจ้าของ โดยคำนึงถึงข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

2. อุทธรณ์ต่อผู้มีอำนาจ

ผู้สมัครนำไปใช้กับการบริหารส่วนท้องถิ่น ตัวแทนของบริษัทสรุปข้อตกลงแปรรูปกับผู้ริเริ่ม ต่อมาพร้อมกับชุดเอกสารจะถูกโอนไปยัง Rosreestr ซึ่งลงทะเบียนสิทธิ์ในการเคหะ

3. การรวบรวมเอกสาร

การแปรรูปจะต้อง:

• ใบสมัครที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหาร
• การยืนยันสิทธิตามกฎหมายในการอยู่อาศัย (หมายจับ สัญญาเช่าทางสังคม);
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ (บ้าน) จาก BTI;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (มีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr);
• การยืนยันจำนวนผู้ลงทะเบียน
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สาธารณูปโภค
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;
• การยืนยันการชำระภาษีอากรของรัฐ

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้ถูกส่งไปยังฝ่ายบริหาร แผนกที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับแพ็คเกจเอกสารที่มาพร้อมกับใบสมัคร ต้องระบุสิ่งนี้แยกต่างหาก

4. ตรวจสอบเอกสาร

เอกสารจะถูกตรวจสอบความสมบูรณ์และความถูกต้องของการลงทะเบียน

5. ผลการพิจารณา

ฝ่ายบริหารพิจารณาเอกสารเป็นเวลา 2 เดือน Rosreestr ลงทะเบียนสิทธิ์ภายใน 10 วัน

6. การลงนามในสัญญา

หากการแปรรูปได้รับการอนุมัติ ผู้สมัครจะลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ ความสมบูรณ์ของขั้นตอนถือเป็นรายการเปลี่ยนเจ้าของใน USRN

การร่างข้อตกลงการแปรรูป

คู่สัญญาในข้อตกลงคือเจ้าของในอนาคต (อย่างน้อยหนึ่งราย) และรัฐ (บางครั้งเป็นรัฐวิสาหกิจ)

ข้อตกลงนี้มี 4 ส่วน:

• พรรณนามีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย
• เรื่อง, ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของสัญญา;
• สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา
• เงื่อนไขทั่วไปของข้อตกลง มีการระบุกฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยอธิบายการดำเนินการกับอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่เจ้าของเสียชีวิตและข้อมูลรองอื่น ๆ

เอกสารลงท้ายด้วยวันที่และลายเซ็น

การยกเลิกสัญญาแปรรูป

ในบางกรณี ประชาชนพยายามยกเลิกสัญญาแปรรูปที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ทำในการบริหารส่วนท้องถิ่นด้วยซึ่งมีการเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง อพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินของรัฐอีกครั้ง และผู้เช่ายังคงมีสิทธิที่จะใช้มันตลอดชีวิต ตามปกติแล้ว พลเมืองไม่สามารถขาย แลกเปลี่ยน และดำเนินการอื่นๆ กับที่อยู่อาศัยได้อีกต่อไป ถือว่าใช้สิทธิในการแปรรูปเป็นครั้งที่สองที่ไม่มีอยู่อีกต่อไป

ฝ่ายบริหารอาจปฏิเสธที่จะบอกเลิกสัญญาหาก:

• สำหรับผู้ยื่นคำร้อง บ้านนี้ไม่ใช่เพียงหลังเดียว
• มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์

การปฏิเสธการแปรรูป

พลเมืองถูกปฏิเสธการแปรรูปด้วยเหตุผลหลักสามประการ

1. สถานภาพที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสม

ความน่าจะเป็นของความล้มเหลวมีสูงเมื่อพูดถึง:

• อพาร์ตเมนต์ในเมืองทหาร
• ห้องหอพักหากอาคารเป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง การแปรรูปเป็นไปได้หลังจากโอนไปยังเขตเทศบาล
• บ้านที่กำหนดไว้สำหรับการรื้อถอน;
• บ้านพักบริการ

2. คำถามสำหรับเจ้าของในอนาคต

ปัญหาอาจเป็นการหยุดชะงักของการจดทะเบียนในเคหะเอกชน การขาดความยินยอมระหว่างสมาชิกในครอบครัว การเสียชีวิตของผู้ยื่นคำร้อง และอื่นๆ กรณีดังกล่าวมักถูกโต้แย้ง โดยแต่ละกรณีต้องพิจารณาแยกกัน

3. ความไม่สอดคล้องของเอกสาร

ข้อผิดพลาด ข้อบกพร่อง ความสงสัยในการปลอมแปลง ปัญหาระบบราชการในการได้รับเอกสารสนับสนุน ทั้งหมดนี้อาจทำให้กระบวนการแปรรูปล่าช้าหรือนำไปสู่การปฏิเสธ

พลเมืองผ่านข้อสรุปของการทำธุรกรรมต่าง ๆ สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ เป็นไปได้ที่จะได้รับที่อยู่อาศัยฟรีโดยมีส่วนร่วมในขั้นตอนการแปรรูป ขั้นตอนหลักในการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ในเขตเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์คือการสรุปข้อตกลงการแปรรูป เมื่อมีเอกสารดังกล่าวจะเป็นการยืนยันข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมที่สรุปและสิทธิของเจ้าของใหม่ต่อที่อยู่อาศัย เอกสารดังกล่าวมีขั้นตอนการดำเนินการสองทาง ดังนั้นทั้งฝ่ายส่งและรับต้องลงนาม

ในบทความนี้

คุณสมบัติการรวบรวม

การแปรรูปเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการโอนวัตถุเคลื่อนที่จากความเป็นเจ้าของของรัฐไปสู่ความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล กฎเหล่านี้อยู่ภายใต้ข้อบังคับปัจจุบัน

ในการสรุปข้อตกลงการแปรรูป คุณจะต้องปฏิบัติตามอัลกอริธึมของการดำเนินการบางอย่าง เราสามารถเน้นกิจกรรมหลักที่ต้องทำ:

นอกจากนี้ไม่ควรลืมว่าอพาร์ตเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่พวกเขาต้องการแปรรูปต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทั้งหมดตามที่ขบวนดังกล่าวจะได้รับอนุญาตอย่างเต็มที่ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ วัตถุต้องเป็นไปตามสถานะทางกฎหมายบางอย่าง

ออกอย่างไร

เหตุการณ์ทั้งหมดเมื่อมีการสรุปข้อตกลงการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ถูกควบคุมโดยกฎหมาย ตามกฎแล้วขั้นตอนดังกล่าวดำเนินการโดยสถาบันที่เชี่ยวชาญในการโอนหุ้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะไปสู่กรรมสิทธิ์ของเอกชน อาจเกี่ยวข้องกับการบริหารงานเช่นเดียวกับองค์กรเอกชน ข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องแสดงต่อทนายความ

คุณจะต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างและหลังจากนั้นไปที่บริษัทเพื่อลงทะเบียน ซึ่งจะรวมถึง:

• ใบสมัครที่กรอกในแบบฟอร์ม ออกโดยพนักงานราชการส่วนท้องถิ่น
• เอกสารยืนยันตัวตนของบุคคลที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
  
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย
  
  
• เอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัย
  
• สำเนาทะเบียนภาษี
  
• หนังสือรับรองจำนวนผู้ลงทะเบียนหรือสารสกัดจากทะเบียนบ้าน
  
• สารสกัดจากการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
  
• ใบรับรองว่าไม่มีผู้เข้าร่วมเคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปฟรีมาก่อน

นอกจากนี้ คุณจะต้องมอบหนังสือมอบอำนาจจากสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนหากมีบุคคลหนึ่งมีส่วนร่วมในการออกแบบ

สิ่งที่สมาชิกสภานิติบัญญัติพูด

ปัญหาของการแปรรูปถูกควบคุมโดยกฎหมาย - กฎหมายของรัฐบาลกลาง 21.12.01 ฉบับที่ 178 และ 218เอกสารหลังมีเงื่อนไขสำหรับการจดทะเบียนของรัฐและการโอนกรรมสิทธิ์ นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับข้อสรุปทางกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้ควบคุมการดำเนินการที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับการดำเนินการตามแผนการแปรรูปคุณสมบัติและความแตกต่างของขั้นตอน

การแปรรูป

สัญญาแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารบังคับเมื่อโอนทรัพย์สินไปสู่ความเป็นเจ้าของของเอกชน เอกสารยืนยันสิทธิมนุษยชนในพื้นที่เฉพาะ

เอกสารดังกล่าวถือเป็นเอกสารทวิภาคีซึ่งสรุประหว่างผู้เช่ากับฝ่ายที่โอนทรัพย์สิน หลังจากการจดทะเบียนแปรรูปแล้ว ผู้ซื้อจะเก็บเอกสารนี้ไว้เป็นการยืนยันสิทธิ์ของตนเอง

สำหรับอพาร์ตเมนต์

ในกรณีที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม จำเป็นต้องจัดทำเอกสารที่เหมาะสมเมื่อโอนวัตถุไปสู่ความเป็นเจ้าของ จะต้องมีเงื่อนไขทั้งหมดในการสรุปธุรกรรม สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา และสถานที่โดยรวมจะได้รับการเจรจาและมีลักษณะเฉพาะ นอกจากนี้ ตราประทับ วันที่ และลายเซ็นของทุกคนที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมยังติดอยู่ที่นี่

สำหรับสถานที่อื่นๆ

หากมีที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากสัญญาแปรรูป จำเป็นต้องมีข้อตกลงกับ BTI สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทำให้ธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมายและระบุความชอบธรรมได้อย่างรวดเร็ว

สัญญาระบุประเภทของสถานที่ หากเป็นบ้านส่วนตัว ให้ระบุตำแหน่งและที่ดินที่ตั้งอยู่

นอกจากนี้ยังมีการอธิบายพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของแปลงที่ดินและการมีอยู่ของการสำรวจที่ดิน

สำหรับบ้านส่วนตัว

หากเป็นบ้านส่วนตัว ข้อตกลงการแปรรูปจะถูกร่างขึ้นหลังจากข้อตกลงกับ BTI และได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินเท่านั้น สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของเจ้าของเอง

สัญญาถูกร่างขึ้นในหลายฉบับ พวกเขากำหนดที่นั่น:

• สี่เหลี่ยม;
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ;
• ตำแหน่งอาณาเขตของวัตถุ
• ดินแดนที่มันตั้งอยู่

สำหรับการจัดสรรที่ดิน

เป็นไปได้ที่จะแปรรูปที่ดินผืนหนึ่งก็ต่อเมื่ออาคารที่แปรรูปแล้วจะตั้งอยู่บนที่ดินนี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ข้อตกลงจะต้องจัดทำขึ้นในหลายเวอร์ชัน และระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• การสำรวจที่ดิน
• สี่เหลี่ยม;
• ประเภทเจ้าของ

เอกสารที่จำเป็น

ในการลงทะเบียนวัตถุในทรัพย์สินส่วนบุคคล คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

ในปี 2561 ขั้นตอนการลงทะเบียนใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนกฎหมายปัจจุบันกำหนดระยะเวลา 2 เดือนแม้ว่าในหลายภูมิภาคของประเทศช่วงเวลานี้จะลดลงหลายครั้ง

เหตุการณ์การลงทะเบียนเอกสารสำหรับการแปรรูปไม่ใช่การดำเนินการที่มีค่าใช้จ่ายสูง บริการทั้งหมดให้บริการฟรี คุณจะต้องใช้เงินในการรับเอกสารกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของหนังสือรับรองการจดทะเบียนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

หากเอกสารหายจะต้องติดต่อบริษัทอีกครั้งเพื่อขอสำเนา

สำหรับแต่ละเอกสาร คุณจะต้องจ่าย 2,000 รูเบิล

การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าการแปรรูปเป็นกระบวนการที่มีความขัดแย้ง ซึ่งมีลักษณะและรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย บ่อยครั้งที่การอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานตุลาการเกิดขึ้นเนื่องจากการตัดสินใจยกเลิกสัญญาหรือประกาศว่าเป็นโมฆะ หากมีเหตุ ศาลจะเข้าข้างโจทก์