Odgovorićemo na sva ova pitanja u vezi usluge iznajmljivanja stanova u ovom članku. Usput, ako još uvijek ne znate o kakvoj se stranici radi, savjetujemo vam da pročitate.

Nećemo opisivati ​​da je plaćanje usluga ili robe putem sigurnog obrasca za plaćanje dokazana metoda na koju biste se trebali osloniti. Nećemo još dugo pričati da velike kompanije ne štede na svom odjelu za sigurnost informacija. Bolje ćemo vam reći kako ne postati žrtva prevare, što učiniti ako ipak dođe do sukoba te kako i kada ispravno platiti smještaj rezerviran putem stranice.

Prvo, sav smještaj na sajtu se dijeli na onaj koji se rezerviše odmah, čim kliknete na dugme "Rezerviraj", a za to nije potrebna potvrda vlasnika smještaja, a gdje je ta potvrda još potrebna. Druga kategorija je mnogo veća i vrijedi razjasniti u kojoj točki plaćati.

Dakle, odabrali ste apartman / vilu / kolibu koji vam odgovara i spremni ste platiti rezervaciju. Ne žuri. Budući da neki vlasnici zaborave ažurirati kalendar ili iz bilo kojeg drugog razloga, datumi koji su vam potrebni bit će dostupni na web stranici, ali ne u svijesti vlasnika. Zato bi bilo bolje da prvo napišete ličnu poruku na sajtu vlasniku stana da pojasni da li se slaže sa vašim terminima, uslovima itd. Osim toga, možete postavljati i pitanja koja vas zanimaju, na primjer, postoji li WiFi, koliko hodati do plaže i tako dalje.

U principu, ako odmah platite smještaj, a vlasnik odbije rezervirati, u redu je, novac će vam biti vraćen. Istina, za otprilike mjesec dana - sve ovisi o tome koliko dugo će vaša banka to raditi.

Drugo, da ne biste imali problema sa sajtom, morate zapamtiti jednu jednostavnu stvar - plaćanje se vrši samo preko sajta!

Nažalost, u svijetu nema tako malo prevaranta, a njihov mali postotak je također direktno vezan za Airbnb uslugu. Ponekad se desi da vlasnik apartmana traži od vas da mu uplatite depozit za sigurnost nekretnine direktno na njegov bankovni račun ili jednostavno ponudi da zaobiđe naknadu za lokaciju (naplaćuje se i od gosta i od stanodavca), opet plaćajući račun direktno. Ni u kom slučaju to ne radite, bez obzira koliko biste željeli uštedjeti još nekoliko hiljada. U 99 posto, ako prebacite novac na račun vlasnika, a ne preko stranice, tada nećete dobiti nijedan stan / vilu / kolibu, a "vlasnik" će nestati s radara.

Sve pregovore sa iznajmljivačima, sve transfere novca, sve što je na bilo koji način povezano sa Airbnb uslugom, obavljajte preko stranice. U suprotnom, u slučaju problema, nesporazuma ili grešaka, kompanija neće moći pomoći. Stoga vam savjetujemo da zbog sigurnosti sredstava "igrate po pravilima" i sačuvate svoje živce.

Inače, dešava se i da nakon rezervacije smještaja na stranici dobijete e-mail u kojem se traži da platite račun. Ovo je također djelo prevaranta, bolje je to prijaviti Airbnb sigurnosnom timu na email adresu [email protected], i izbrišite/ignorišite/srežite pismo. Podsjećamo da se plaćanje vrši samo putem sigurnog obrasca plaćanja i ništa više!

Ako ste sve uradili kako treba, ali po dolasku u apartman ili po uplati ili tokom vašeg boravka, i zaista u svakom trenutku je bilo problema - pozovite službu za podršku, gdje ne samo da govore ruski, već će u najkraćem roku riješiti sva vaša pitanja i nesporazume. Besplatan broj međunarodne podrške - 8 800 301 71 04. Nadamo se da vam neće trebati!

Osim toga, na službenoj web stranici u odjeljku podrške, na kartici "Povjerenje i sigurnost", možete pronaći odgovore na najpopularnija pitanja koja korisnici imaju.

Već sam govorio o tome kako biram najbolje hotele i koje usluge koristim za to u svom članku, danas ću govoriti o svom iskustvu iznajmljivanja privatnog smještaja putem Airbnb.com

Ovako sam boravio u Rimu u Italiji, u Avinjonu i u Aptu (Provansa) u Francuskoj. Bonus u ovom članku će biti popust od 32 USD na vaše prvo putovanje u Rusiju i svijet putem ove stranice. Ali prvo, detalji o ovoj usluzi i moje recenzije na Airbnb web stranici.

Službena web stranica Airbnb.com najveća je stranica za rezervacije privatnih apartmana ili pansiona širom svijeta. Ovo je najlakši način da iznajmite cijelu vilu ili sobu, ili čak samo krevet u stanu domorodca. Pitanje su samo vaše želje i mogućnosti.

Za mene je na putovanju možda i najvažnije da osetim pravu „živu“ atmosferu ovog ili onog mesta, da živim drugačijim životom, zašto uopšte idem negde.

Stoga, izbor mjesta gdje želim da ostanem za vrijeme putovanja, za mene nije toliko želja da za minimalne pare nađem privremeni krov nad glavom, već još jedan način da uživam u svom putovanju.

Da li želite da živite u centru Pariza, ali ste čak i spremni da se malo „smanjite“ kako biste bili spremni da živite u istom stanu sa vlasnicima, samo da platite malo novca za svoje putovanje?

Ili možda, naprotiv, tražite veliku luksuznu vilu uz more sa bazenom da biste tamo otišli s cijelom obitelji ili čak velikom kompanijom.

Tada bi Airbnb mogao biti najbolji način da pronađete ono što tražite. Osim toga, ovo je najlakši način da se sprijateljite sa domorocima, koji će vam reći o svom gradu bolje od bilo kojeg vodiča i možda će vam pomoći na putovanju (ali to nije neophodno).

Da, u bilo kojoj zemlji, u bilo kom gradu, postoje stranice za rezervaciju smještaja ili agencije za nekretnine koje nude svoje usluge, ali Airbnb je u tom smislu globalna platforma i radi na daljinu širom svijeta.

Ako želite da tražite lokalne sajtove za iznajmljivanje stanova i da se mučite sa "teškoćama u prevodu" kada komunicirate sa agentima ili vlasnicima kuća - molim. Već duže vrijeme ovo je općenito vjerovatno najisplativiji način iznajmljivanja kuće u inostranstvu.

Za mene, Airbnb web stranica i druge stranice za rezervacije još uvijek su neka vrsta zaštite od prevaranata.

Koje uglavnom uspijevaju da se pojave ovdje, ali o tome ću govoriti u nastavku.

I dakle, kome ćete se, na primjer, žaliti ako ima problema sa stambenim objektom koji ste sami iznajmili prema oglasu? Da li stanodavac zahtijeva doplatu za neke neutvrđene usluge ili gubite neke stvari iz stana za vrijeme vašeg odsustva?

A Airbnb web stranica će ipak postati upravo onaj arbitar koji će vas gotovo u potpunosti zaštititi od takvih nevolja.

Također možete kontaktirati službu podrške, ako ništa drugo, i dati negativnu recenziju ako je situacija potpuno nečuvena. Malo vlasnika kuća će zbog trenutne dobiti izgubiti pozitivnu reputaciju na stranici, u ovom slučaju im je to vrlo važno - to je ključ uspjeha njihovog poslovanja.

Zapravo, ovo je za mene bio odlučujući trenutak zašto sam počeo rezervirati smještaj preko službene Airbnb stranice. Zato što želim lokalnu egzotiku, ali ne baš potencijalne probleme.

Unatoč činjenici da je usluga pretraživanja smještaja Airbnb vrlo popularna u cijelom svijetu, u Rusiji je ne znaju svi. Mnogi i dalje koriste dobro poznate
agoda.com ili booking.com.

Reći ćemo vam kako se registrovati, brzo pronaći dobar i jeftin smještaj (na primjer, smještaj s bazenom, teretanom, đakuzijem i vodopadom za 11 USD po noći),
dobiti kupon za popust
25 dolara, na šta biste trebali obratiti pažnju i koje su prednosti i nedostaci Airbnb-a.

Šta je Airbnb

Airbnb je stranica na kojoj vlasnici privatnih kuća, vikendica, stanova, pa čak i dvoraca iznajmljuju svoj životni prostor putnicima na duže i kratko vrijeme. Osim krova nad glavom, imate osjećaj da ste kod kuće s druge strane zemlje, komunikaciju s lokalnim stanovništvom, savjete koje znamenitosti posjetiti i koje turističke prevare, vrijedne preporuke o najboljim kafićima i zgodnim načinima transporta. Općenito, uz smještaj, dobijate i mnogo dobrota koje ne možete izvući od dobro obučenog hotelskog osoblja.

Suština Airbnb usluge je da obični stanovnici gradova i odmarališta u više od 190 zemalja svijeta na web stranici objavljuju fotografije i opise svojih kuća, stanova i soba. Neko iznajmljuje stan za praznike, neko iznajmljuje besplatne sobe u kući, a nekome je to mini-biznis.

Airbnb je veoma razvijen u SAD-u i Evropi, ali ima mnogo ponuda i u Aziji. Evo ponuda za 2015:

• Apartman na Tajlandu za 37 dolara po noći.

• Dvosobni apartman na plaži u Vijetnamu za 35 dolara po noći.

• Kuća sa bazenom na Baliju za 47 dolara po noći.

Kuću možete iznajmiti i na kraći i na duži period.

Kako se registrovati i dobiti popust od 25$

Korak 1

Ako još niste registrovani, idite na
ovaj link. Ovo će vam donijeti 25 USD popusta na prvu rezervaciju ako je vaša ukupna rezervacija veća od 75 USD.

Primjer: pronašli ste kuću u Šri Lanki za 40 dolara po danu, uključujući proviziju. Želite ga iznajmiti na 2 dana. U skladu s tim, troškovi stanovanja trebali bi koštati 80 dolara. Ali sada imate popust i umjesto 80 dolara platit ćete 60 dolara. Nije loše, zar ne?

Ako je vaša prva rezervacija manja od $75, još uvijek se možete registrirati koristeći moj link. Uostalom, popust će trajati 1 godinu, a tokom godine ćete vjerovatno poželjeti iznajmiti kuću ili stan preko airbnb-a.

Korak 2

A mi se registrujemo na način koji vam odgovara: putem Facebooka, Google+ ili putem pošte.

Ako imate nalog na Facebook-u, najpogodnije je koristiti ga. Potrebno je samo da unesete svoje korisničko ime i lozinku.

Ako ste odabrali da se registrujete putem pošte, tada će vam biti poslano pismo na mail koji ste naveli. Pratite link u pismu i registracija je završena. Kao što vidite, sve je vrlo jednostavno.

Korak 3

Sada ostaje da popunite svoj Airbnb profil: postavite fotografiju i napišite kratku priču o sebi. Zašto to učiniti: Airbnb je servis koji naglašava atmosferu povjerenja u zajednici, osim toga, domaćin kuće rado će vas upoznati preko vašeg profila prije nego što vas pozove u svoj dom. Ako idete u inostranstvo, bolje je da o sebi pišete na engleskom. Ako ne znate strani jezik, prevedite tekst koristeći Google Translate.

Nije potrebno pričati detaljno o sebi, pišite šta mislite da je potrebno, nema pravila.

Možete potvrditi svoj profil i povezati ga sa svojim facebook nalogom. Ja sam to uradio. Zahvaljujući tome, vlasnici kuća mogu biti sigurni da sam prava osoba.

Korak 4

Tražim stanovanje! Vozimo se u potrazi za zemljom ili odmah gradom u koji ćete letjeti, datumom dolaska i odlaska, brojem gostiju.

Pojavljuje se lista dostupnih smještaja za datume koje ste odabrali. Ako ste zainteresovani za određeni grad ili čak regiju, zumirajte kartu s desne strane i na lijevoj strani će se prikazati samo ponude regije koja vam je potrebna.

Suzite pretragu:

• Odaberite tip smještaja: "Cjelokupni boravak", "Jednokrevetna soba", "Zajednička soba".
• Pomjerite bijele klizače cijena lijevo i desno da povećate ili smanjite cijene.

Ako apsolutno trebate imati kuhinju, klimu, bazen ili nešto drugo, kliknite na "Još filtera" i tamo odaberite stavke koje su vam potrebne.

U narednim mjesecima ćemo letjeti za Hong Kong nekoliko dana, pa smo uporedili cijene na agoda.com, booking.com i airbnb. Hong Kong je skupo mjesto za boravak, cijena ne baš ružnih hotela ovdje počinje od 30 dolara. Doručak nije uključen, sobe su male, jedva se okreću. primjer:
Crystal
hostel za 39 dolara.

Stoga mi se čini logičnijim iznajmiti stan za isti novac, gdje ima više prostora i kuhinje. Kuvanje samostalno, znate, jeftinije je nego jesti u kafićima i restoranima u Hong Kongu.

Stan u Hong Kongu za 38 dolara.

Za udoban odmor za dvoje, za porodicu sa decom ili grupu prijatelja sa budžetom od 50$ dnevno, možete pronaći odlične dvosobne apartmane sa kuhinjom.

Općenito, Airbnb ima opcije za svaki ukus i budžet. U skupom Hong Kongu i Singapuru možete pronaći jeftine stanove i ne ostati bez hrane kuhajući svoju hranu. A u odmaralištima možete pronaći smeštaj za 10 dolara na samoj obali, dok hoteli sa nepovoljnijom lokacijom koštaju 12-15 dolara.

• Potrebno je pažljivo pročitati opis stanovanja: iznajmljuje se samo soba ili cijela kuća, ima li klima uređaja i ostalo
  trenucima koji su ti bitni
• Imajte na umu da tokom državnih praznika (Nova godina, državni praznici) cijene mogu biti veće.
• Pogledajte cijene za sedmicu, mjesec (ako je naznačeno). Oni su niži od dnevnog najma.
• Pogledajte politiku otkazivanja. Ako niste sigurni kuda idete, provjerite stanove i kuće na airbnb-u
  fleksibilni uslovi rezervacije.

• Neki domaćini naplaćuju posebnu naknadu za čišćenje. Ako ne želite preplatiti, onda tražite stan bez takvog
  dodatne naknade. Osim toga, neki uzimaju depozit za sigurnost imovine. Depozit se skida sa vaše kartice i
  je zamrznut, ako tokom ostatka nije bilo kontroverznih pitanja, depozit se vraća na vašu karticu. I
  Pokušavam da ignorišem takve najave.
• Ako putujete velikim društvom, obratite pažnju na stavku "Doplata za svakog sljedećeg gosta".
  Najčešće u ovoj koloni stoji „Besplatno“, ali postoje izuzeci.

• Pregledajte mapu na kraju najave. Ako je stambeni prostor udaljen od centra ili mjesta koja želite
  posetite novi grad, saznajte koliko je razvijen sistem gradskog prevoza.
• Ako putujete u planinska područja, kao što je vijetnamski Dalat, onda potražite smještaj s grijačem. Ne gledaj to
  da je Vijetnam tropski i tamo mora da je vruće. u planinama je zaista prohladno.
• Učestalost odgovora - ako profil pokazuje učestalost od 10%, nemojte gubiti vrijeme na ovu osobu, ali frekvencija je 90-100%,
  kaže da će vam sigurno biti odgovoreno. Ako tražite smještaj za narednih nekoliko dana, onda obratite pažnju na artikl
  "Vrijeme odziva".

Slanje zahtjeva za iznajmljivanje

• Važna stvar: pošaljite zahtjev samo jednoj osobi, nemojte slati drugima dok prva ne odgovori. Zbog
  ako on potvrdi zahtjev, novac se automatski tereti sa kartice. Domaćin mora odgovoriti u roku od 24
  sati.
• Kada domaćin potvrdi rezervaciju, dobit ćete e-mail s potvrdom.

• Nakon toga i dalje možete postavljati domaćinu pitanja koja vas zanimaju putem poruka na Airbnb profilu. I,
  naravno, ne zaboravite da mu napišete u koje vrijeme ćete stići.

Kako platiti na rate

Trošak rezervacije se može podijeliti na 2 dijela, plaćajući polovicu iznosa prilikom odabira smještaja, a drugu polovinu - bliže datumu dolaska. Ovo je besplatna funkcija.

• Rana je dostupna prilikom rezervacije smještaja za iznos od i najmanje 14 dana prije dolaska.
• Datum druge uplate, koja se automatski naplaćuje, određuje se pojedinačno.
• Ako se druga uplata ne može teretiti, rezervacija će biti otkazana.
• Nema dodatne naknade za korištenje usluge "Plati manje unaprijed".
• Usluga se može odabrati i na Airbnb web stranici i u aplikacijama za iOS i Android.

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja kuće putem Airbnb-a

pros

• Cijena

Iznajmljivanje sobe je jeftinije od hotelske sobe. I ovdje se iznajmljuju cijele kuće, pa čak i dvorci. Niko ne želi da živi u dvorcu, na jahti ili kućici na drvetu jeftino?))

• Sigurnost

Vlasnik će dobiti novac samo dan nakon vašeg useljenja. Do tada su zamrznuti. Ako su uslovi otkazivanja bili fleksibilni i otkažete putovanje, novac će vam biti vraćen.
.

• Nadoknada ako nešto nije u redu sa smještajem

Ako dom u kojem boravite ne odgovara fotografiji i opisu, ako nije čist i u pogrešnom je području kao što je oglašeno, ako je domaćin otkazao manje od 24 sata unaprijed, Airbnb će riješiti ove probleme i vratiti vam novac.
.

Rezervacije smještaja se primaju u konzulatima i viznim centrima.

Minusi

• Brzina

Samo mali postotak smještaja može se rezervirati trenutno, kao na agoda.com ili booking.com. U većini slučajeva morate čekati odgovor vlasnika. Podsjećam da je dužan da odgovori u roku od jednog dana.

Ako vidite takvo zeleno dugme, onda ne morate čekati odgovor i odmah ćete dobiti potvrdu rezervacije na svoju poštu. Da vidite samo takve oglase, odaberite opciju "Instant Book" u Filterima.

• Airbnb provizija

Iznos naknade je upisan u redu "Airbnb Service Fee". Naplaćuje se, prvo, za uvjeravanje da vam vlasnik neće mahnuti olovkom nakon što primi uplatu, drugo, za danonoćnu operativnu tehničku podršku, i treće, za pomoć u rješavanju spornih pitanja. Svaka usluga iznajmljivanja privatnog stambenog prostora uzima proviziju, najčešće je već uključena u cijenu najma, ali ovdje je posebno propisana.

Naše iskustvo

Malezija (o Penangu)

Na ostrvu Penang, u Maleziji, uvek postoji dobar izbor smeštaja. Odaberite ono što vam se najviše sviđa: sobu sa prozorom u punoj dužini sa prekrasnim pogledom na more, ogromnim bazenom, teretanom, košarkaškim igralištem i 2 teniska terena na krovu zgrade, ili više volite stanovanje gdje je teniskog terena, đakuzija i saune? I pojasnit ću da se sve ovo može dobiti za 11 dolara po danu.

Druga opcija za iznajmljivanje kuće u odličnom stanu na ostrvu Penang u Maleziji je iznajmljivanje sobe u

Šri Lanka (Hikaduva)

U Šri Lanki smo iznajmili sobu u kući na samoj obali okeana za 10 dolara. U drugim azijskim zemljama možete pronaći bolje opcije za ovaj iznos, ali u Šri Lanki je, nažalost, cijena stanovanja previsoka. Stoga nam je bilo drago što smo pronašli tako ugodnu opciju, štoviše, na najboljoj plaži u Hikaduwi. Izašao sam iz kuće, otišao u džunglu i nakon 30 sekundi si na okeanu, a nema nikoga! Divno.

Najveći adut u ovoj kući, naravno, nije soba, pa čak ni odlični domaćini. Ovo je lokacija.

A sada o našim osjećajima: Pawithra, sestra vlasnika kuće, objasnila je telefonom tuk-tuku kako da dođem kući kada sam se prehladio, aktivno liječila grlo, iznajmila nam je punopravni motocikl za samo $ 4 dnevno (u Hikaduwi uopće nema takvih cijena), dao je vrijedan savjet gdje je isplativije kupiti i gdje ići. Zahvaljujući njoj, izabrali smo sjajno područje za dug i srećan život u Hikaduwi, iznajmivši kuću za 220 dolara mjesečno. Ali neću vam savjetovati da živite baš u Pawitri, jer u Hikaduwi ima puno sličnih ponuda.

Šri Lanka (Kandy)

Ali sljedeću heroinu posta, ja lično toplo, toplo preporučujem. Upoznajte Kalyanija iz Šri Lanke. Njen muž iznajmljuje sobu u njihovoj kući u Kandyju sa sopstvenim kupatilom, ventilatorom, toplom vodom i doručkom za 19 dolara po noći.

Nije tako lako rastopiti srce, retko se družimo sa lokalnim stanovništvom, češće imamo samo poslovne odnose sa njima, ali smo se s Kaljanijem odlično sprijateljili. Sve je u njenoj iskrenoj brizi i, vjerovatno, nakupljenoj majčinskoj ljubavi, ili tako nečem. Njena djeca žive u inostranstvu i jako joj nedostaju, pa je nakon razgovora sa nama Kalyani rekla da smo joj kao djeca i da joj ništa ne dugujemo za pomoć.

Na prvom sastanku nas je dočekala u autu i odvezla kući, zatim nas odvezla do autobuske stanice, iako to nije bilo potrebno, na kraju našeg boravka nas je odvezla do željezničke stanice, nahranila nas voćem za klanje, stvarno za klanje, pravila nam je doručak kakve volimo, ponekad je spremala večere, povezivala muža ako je trebalo negdje da odemo i naučimo nešto o Kandyju. Općenito, okružila nas je takvom pažnjom da smo se zaista osjećali kao kod kuće. Međutim, nije bila nametljiva i nije narušila naš lični prostor.

Odabrali smo ovu opciju jer postoji radna površina i čak 2 ormara (a ne vješalice, kao što je uobičajeno kod Šrilančana). Postoji ventilator, ali ga nikada nismo ni koristili, jer je kuća okružena sjenovitim drvećem. U kući nije ni vruće ni zagušljivo.

Dnevni boravak ima lijepi mali balkon na kojem smo provodili večeri i slušali zvukove džungle.

Pogled sa prozora. Majmuni uveče trče kroz džunglu.

Kuća je čista oko živog i vještačkog cvijeća.

Vrlo mirno područje. Najbliža stanica je 15 minuta pješice. Do centra - 30 minuta pješice, bunar ili autobusom.

Kada hodate do stajališta, otvaraju se prekrasni pogledi.

Airbnb ima puno sličnih smještaja, ali ako želite ostati u Kalyani, evo linka na njen profil
muža. Pozdravite Dariju i Denisa, mislim da će joj biti drago. I ako se registrujete sa ovim
link , bit ćete zadovoljni, jer ćete dobiti poklon od 25 dolara za rezervacije veće od 75 dolara.
Dakle, ako iznajmite kuću od Kalyanija (ili od nekog drugog, svejedno) za 19 USD po noći na 4 dana, onda ćete umjesto 85 USD (76 USD za smještaj + 9 USD airbnb postotka), platiti samo 60 USD.

Bjelorusija (Brest)

U Brestu smo iznajmili odličan novi dvosoban stan u strogom centru za 40 BYN.

Čisto, udobno, prozori do poda - svidjelo nam se!

Gruzija, Tbilisi)

U Tbilisiju smo iznajmljivali stan na duže vrijeme. Molimo pošaljite sigurno.

Stan je odličan. Dvushka u centru za samo 14 dolara po danu.

U Gruziji smo takođe iznajmili smeštaj u Gori i Bakurianiju.

Iznajmili smo i smještaj u Rusiji (Čeljabinsk), Hong Kongu, Singapuru, Tajlandu (Phuket i Bangkok), ali još nismo stigli pisati postove o tome.

Nadam se da vam je ovaj detaljan članak bio od pomoći. Ako imate bilo kakvih pitanja, postavite ih u komentarima, lajkujte, recite prijateljima o članku. Ugodan odmor i razne bonuse na putovanju!

Kako iznajmiti stan na Airbnb-u

U Evropi održavanje stana nije previše jeftino. Osim toga, zahtjevi za udobnošću i uslugom su ovdje primjereni, a ako nastojite da postanete dobar vlasnik i, i što češće iznajmljujete svoje stanovanje, očekujući pozitivne povratne informacije, morate se pridržavati, što znači da ćete morati posvetite znatnu količinu svog vremena i budite mobilni. Da biste maksimalno iskoristili izdavanje vašeg stana na Airbnb-u, odlučio pokupiti najkorisnije savjete za vas.

Kako iznajmiti stan preko Airbnb-a?

Prije registracije doma potrebno je da napravite nekoliko fotografija - prostorija u kojima će gosti živjeti, kupaonice, toaleta, tuš kabine, kuhinje, dnevnog boravka i po mogućnosti opći pogled na kuću. Preporučujemo snimanje kvalitetnih fotografija, ako je moguće, uključite svog prijatelja koji voli fotografiju. Za oglašavanje napravite kvalitetne fotografije stambenog prostora, jer će upravo na fotografijama potencijalni gosti ostaviti prvi utisak o vašem domu.

Imajte na umu da Airbnb nudi besplatno profesionalno fotografiranje u gradovima u mnogim zemljama. Pošaljite svoju prijavu online i profesionalni fotograf će vam biti poslan.

Nakon toga možete početi. Neće trajati više od 10 minuta. Morate navesti:

• Osnovne informacije o sebi
• Profil na društvenim mrežama
• Opis stana
• Fotografije stana

Zatim se navode finansijski podaci - gdje i kako poslati novac nakon uspješnog zakupa.

Gosti, kao i domaćini, više vjeruju potvrđenom profilu. Da potvrdite svoj Airbnb profil, idite na Uredi profil, odaberite Vjerujte i potvrdi. Nakon uspješnog prolaska verifikacije, vidjet ćete ikonu „Verifikovani profil“.

U Kijevu ili Moskvi, na primjer, 60% stambenog prostora na lokaciji su zasebni stanovi („iznajmljeni na dan”), a samo 40% stambenog prostora iznajmljenog preko Airbnb-a su sobe. Gosti obično dobijaju spavaću sobu i ključeve od apartmana. Mogućnost doručka ili sastanka na aerodromu za dodatni novac se dogovara unaprijed.

Mnogi su zabrinuti zbog sigurnosnih pitanja: "Šta ako...?". Airbnb ima odgovor – ako se nešto dogodi s vašom imovinom (oštećenje imovine ili krađa), Airbnb plaća odštetu domaćinima, a tek onda se obračunava s gostima. Srećom, ovakve situacije su rijetke – uostalom, sva plaćanja se vrše putem bankovnih kartica, što znači da Airbnb ima finansijske garancije i utjecaj na ljude koji se ne pridržavaju pravila.

Airbnb naplaćuje domaćine 3% od dogovora.

Navedite prednosti stana

U turističkim gradovima postoji mnogo mogućnosti da zaradite i iznajmite stan na Airbnb-u, ali postoji i velika konkurencija. Zašto bi putnik trebao izabrati vaš apartman?

Prva stvar na koju ljudi obično obraćaju pažnju je cijena i dostupnost minimalnih sadržaja.

Napominjemo da je sada glavni izbor turista brzi bežični internet, besplatna parking mjesta u blizini kuće, tačnost i savršena čistoća.

• Metro i pogodan prevoz
• Atrakcije i popularna mjesta
• Pogled sa prozora
• Jacuzzi
• originalan dizajn

Čak i ako se kuća nalazi van grada i nije tako lako doći do centra, putnicima automobilom može se svidjeti. Svakako navedite mogućnost besplatnog parkinga.

Definirajte ciljnu publiku

Svaki iznajmljivač želi da u svom domu vidi mirne i skromne, ali bogate goste i iznajmi stan na Airbnb-u po višoj cijeni. Ali ipak vam savjetujemo da trezveno procijenite svoj stan i nemojte se obeshrabriti ako spada u kategoriju budžetskih opcija. Ponekad najjeftiniji stanovi zarađuju višestruko više od luksuznih stanova zbog velike potražnje.

Airbnb usluga obično on sam nudi prosječnu cijenu stanovanja u vašem području.

Razmislite kome je vaša nekretnina najpogodnija i pokušajte da postavite oglas u ovom cjenovnom rangu.

Promijenite cijenu prije praznika i festivala

Pažljivo proučite kalendar glavnih događaja i događaja u gradu i okolini u kojoj iznajmljujete apartman: turisti iznajmljuju smještaj ne samo za velike državne praznike, već grad može biti domaćin muzičkog festivala, međunarodne izložbe itd. Mnogi dolaze na koncert ili kombinuju odmor sa dugim vikendima poput majskih praznika. Slobodno podignite cijenu za ove datume, uvijek ćete imati vremena da smanjite.

Redovno ažurirajte svoj kalendar

Redovno provjeravajte svoj kalendar i ažurirajte ga. Također, u kalendaru možete postaviti posebne cijene: na primjer, za vikende, za dugoročne rezervacije. Određene dane možete zatvoriti tako što ćete ih učiniti nedostupnima za rezervaciju (na primjer, planirate sami otići na odmor), posebno ako ste omogućili opciju " instant booking».

Zaradite visoke rezultate

Kada vaš stan dobije visoku ocjenu i puno pozitivnih recenzija, njegova preporučena cijena raste, a time i interesovanje za stanovanje, odnosno možete iznajmiti stan na Airbnb-u za više. Nažalost, nije uvijek moguće predvidjeti prirodu recenzija kupaca, ali dovoljno je biti pažljiv, ljubazan, iznajmiti stan koji odgovara opisu, a pozitivne kritike neće dugo čekati.

Kako dobiti status Superhost (Superhost)

San svakog stanodavca je da dobije značku odobrenja od samog Airbnb-a. Dobivanje ovog elitnog statusa smatra se zlatnom karticom kvaliteta: to je pohvala od Airbnb-a u obliku posebnog priznanja i vaše važnosti za kompaniju.

Kako iznajmiti stan na Airbnb-u i postati Superhost? Morate se pridržavati sljedećih pravila:

• Imajte pozitivno iskustvo iznajmljivanja. mora često izdavati svoj stan. Morate privući goste najmanje 10 puta u prošloj godini.
• Visoka stopa odgovora na zahtjeve. Pravovremeno odgovaranje potencijalnim kupcima pokazuje vaš nivo odziva. Superhost moraju održavati stopu odgovora od najmanje 90% i brzo reagirati. Pokušajte odgovoriti na zahtjeve gostiju što je prije moguće, obično u roku od sat vremena. Ovo je važno jer nije neuobičajeno da gosti šalju zahtjeve na više domaćina. Stopa odgovora je prikazana u profilu domaćina.
• Recenzije kupaca sa 5 zvjezdica. Superhost ima dužnost inspirirati pozitivne kritike kupaca. Najmanje 80% recenzija gostiju mora imati 5 zvjezdica.
• Držite se dogovora. Superdomaćin ne otkazuje potvrđene rezervacije osim u slučajevima više sile.

Dodatne mogućnosti zarade

Postoje razne usluge koje je teško ili, u principu, previše lijeno da bi putnici mogli sami pronaći. Ovo je dobar razlog da zaradite dodatni novac:

• u gotovo svakom gradu, gosti će morati iznajmiti bicikle ili mopede. Mnogi ljudi žele iznajmiti automobil ili koristiti usluge transfera, taksija, ličnog vozača.
• Pomozite svojim gostima da izaberu obilazak grada. Dogovorite se sa dobrim vodičem kojeg ćete im preporučiti za ličnu nagradu ili sami ponudite svoje usluge. Slično je i sa restoranima, barovima i kafićima u okolini.
• Ukoliko iznajmljujete stan u blizini skijališta, unaprijed potražite kontakte instruktora skijanja, najbolje i jeftine usluge iznajmljivanja opreme i opreme itd.
• Slično, u blizini mora - turisti koji iznajmljuju smještaj obično žele dobiti dobru uslugu za razumne novce, pa će vam dobar savjet dati samo pozitivne povratne informacije nakon posjete.
• Uz doplatu, možete ponuditi zakupcima da im pripreme doručak/ručak/večeru, samo odmah navedite njihove želje. I, naravno, nemojte imenovati cijene veće nego u susjednim kajama, već iznenadite nečim domaćim, poput svježe pečene pite ili prepoznatljivog jela.

Ponuda dodatnog plaćenog čišćenja

Dodatna naknada za čišćenje je dobrovoljna. Međutim, u evropskim gradovima, na pozadini ukupnih troškova stanovanja, dodatnih 20-30 dolara može se jednostavno izgubiti i neće utjecati na izbor vašeg stana. I vaš rad će biti plaćen.

• Pozovite iskusnog dizajnera interijera (najjeftinijeg kojeg poznajete) i pitajte ga za savjet kako da poboljšate svoj stan uz minimalna ulaganja. Ili možete pogledati primjere na web stranicama i forumima o dizajnu stanova. Stan ne mora biti savršen, ali nekoliko dobrih pronalazaka za stvaranje udobnosti i originalnosti sobe pomoći će da nadogradite svoj stan i iznajmite ga na Airbnb skuplje.
• Ne zaboravite na dodatne personalizirane usluge koje vas mogu izdvojiti od ostalih iznajmljivača, kao što je dopuštanje kućnih ljubimaca.
• Za goste sa malom decom, dečiji krevetić je dostupan besplatno.
• Ponudite dodatnu zabavu besplatno: bicikle, rekete za badminton, loptice, piknik roštilj itd. Apartman ima TV, knjige i CD-e sa muzikom.
• Na vidno mjesto stavite brošure sa informacijama o gradskim atrakcijama, muzejima, parkovima, diskontne kartice i vizit karte restorana koji dostavljaju hranu u vaš dom.
• Ukoliko gosti ne dolaze automobilom, ponudite im da ih dočekate na najbližoj stanici metroa, a u opisu apartmana navedite detaljne upute kako doći do željene stanice od aerodroma i željezničke stanice.
• Koristite funkciju "trenutne rezervacije" i gosti mogu odmah rezervirati bez postavljanja pitanja. U tom slučaju morate pažljivo pratiti prijem novih poruka i na vrijeme sinkronizirati sve kalendare, posebno ako se stan iznajmljuje i preko drugih izvora.
• Ponudite fleksibilno vrijeme dolaska i ranu/kasnu prijavu kad god je to moguće.
• U apartmanu, pored unapred pripremljenog i opremljenog kreveta sa svežom posteljinom, pripremite peškire, bade mantile i jednokratne papuče, kao i sredstva za ličnu higijenu (vatu, tampone i vlažne maramice). U kuhinju, pored kućanskih aparata i posuđa, stavite čaj, kafu, šećer, so, začine, maslinovo ulje, flašu vode za piće, deterdžent za suđe i mnoge druge sitnice.
• Ako vam budžet dozvoljava, počastite goste "komplimentom od domaćina" po dolasku: domaći kolačići, boca vina itd. Prvi utisak je najvažniji!
• Ostavite vizit karte sa svojim brojem mobilnog telefona i email adresom.
• Uđite u poziciju gostiju - može doći do preklapanja, transfera letova, nesporazuma.
• Pitajte iskustva drugih ljudi na forumu stanodavca da saznate detalje.

Ovo je stranica koja vam omogućava da iznajmite smještaj od lokalnih stanovnika grada koji planirate posjetiti. Možete iznajmiti zajedničku ili privatnu sobu, stan, kuću ili cijelu vikendicu - općenito, bilo koje mjesto gdje možete doći, ostaviti svoje stvari i prenoćiti. Da biste to učinili, samo trebate unijeti odredište, datume dolaska i odlaska u pretragu.

Po čemu se Airbnb razlikuje od hotela ili hostela?

Hotel je skup. Međutim, cijena ne garantira uvijek kvalitet. A čak i ako odlučite da ne uštedite na odmoru, teško da se isplati dati većinu svog novca za sobu u kojoj ćete izgledati samo da spavate.

Hosteli su druga krajnost: pristupačni su, ali možete zaboraviti na privatnost. Za jedan pristojan hostel postoji desetak sa užasnim uslovima u kojima se definitivno nećete osećati kao kod kuće.

Hajde da se zadržimo na glavnim prednostima rezervacije preko Airbnb-a:

• Usluga Vam omogućava da iznajmite kuću po cijeni koja Vama odgovara.
• Sa fotografija možete proučiti situaciju u stanu i shvatiti da li će vam tamo biti ugodno.
• Gostoljubivi domaćini (takođe ih zovu i domaćini) ne samo da će vam pokazati stan, već će vas i posavjetovati o zanimljivostima u gradu, dočekati vas na aerodromu i objasniti kako da koristite lokalni javni prijevoz.
• Možete iznajmiti stan za bilo koji period: na vikend u susjednom gradu, na sedmicu na odmoru, pa čak i na mjesec ili više za život u drugoj zemlji.
• Plaćanja idu preko Airbnb-a, koji djeluje kao posrednik. To znači da u spornim situacijama možete vratiti svoj novac.
• Stan možete odmah iznajmiti za grupu prijatelja ili cijelu porodicu. Neće biti tako skupo.

Sve je to odlično, ali ima i mana. Možete iznajmiti kuću koja se nalazi na nezgodnom području. Ili naletite na prevarante koji na web stranici apartmana objavljuju lažne recenzije i fotografije koje ne odgovaraju stvarnosti.

Kako biste izbjegli takve nevolje, pripremili smo listu preporuka, slijedeći koje ćete pronaći odgovarajuću opciju za sebe.

1. Popunite svoj profil

Da biste rezervirali nekretninu putem Airbnb-a, prvo se morate prijaviti. Potrebna je potvrda vlasnika: do ovog trenutka sredstva sa vaše kartice se ne terete.

Neki domaćini pružaju uslugu instant rezervacije tako da se apartman može rezervirati bez čekanja potvrde. Takve objave su označene posebnim simbolom munje.

Ponekad domaćini odbijaju da potvrde rezervaciju. Ne, ne zato što im ne treba novac. Zamislite sebe na mjestu stanodavaca: oni povjeravaju svoj stan potpunom strancu. Poluprazan Airbnb profil bez fotografije i ličnih podataka neće vam pomoći da se povežete s domaćinom.

Zato dodajte svoju fotografiju (po mogućnosti onu koja izgleda prijateljski) i napišite kratku priču o sebi, uključujući svoje godine i zanimanje. Ako ste već iznajmili apartmane preko Airbnb-a, imate pozitivne kritike prethodnih domaćina, onda će to biti veliki plus.

Ako dobijate odbijenice, a ne pozitivne odgovore, to je najvjerovatnije u vezi s vašim profilom. Dajte domaćinu malo više informacija o sebi i pokušajte da impresionirate nekoga ko mu neće uništiti kuću. :)

2. Istražite područje

Ako putujete u nepoznat grad u zemlji u kojoj nikada prije niste bili, potražite informacije o područjima na internetu. I svakako provjerite lokaciju apartmana na karti.

Obično ljudi gledaju prekrasne snimke stana i potpuno zaborave provjeriti okolinu. To je bremenito posljedicama: možete iznajmiti divno renoviran stan u trošnoj kući, koja se nalazi u području gdje se smeće nikada ne uklanja, a sumnjive osobe lutaju.

Stoga provjerite: idite na Google Maps i uključite funkciju Google Street View: pogledajte fotografije zgrade i “prošetajte” okolinom. Dobro je ako se u blizini nalazi stanica gradskog prevoza, kafić u kojem možete prezalogajiti i popiti kafu, supermarketi.

Ako idete na novo mjesto kvalitetno, nemojte iznajmljivati ​​stan na dva sata od centra: tamo se obično nalaze sve najzanimljivije znamenitosti. Isplati li se trošiti dragocjeno vrijeme putujući tamo i nazad svaki dan?

3. Koristite popuste i promotivne kodove

Ako još niste član Airbnb-a, zamolite prijatelja koji je iznajmio stan preko Airbnb-a da vam pošalje pozivnicu. Tako ćete imati popust od 1.500 rubalja za svoje prvo putovanje, a vaš prijatelj će dobiti nagradu od usluge.

Mnogi Airbnb domaćini su spremni ponuditi nedjeljne ili mjesečne popuste. Obično se kreću od 3 do 50% (ovisno o lokaciji stana, sezoni, popularnosti domaćina). Ponuđeni popust je obično naveden odmah pored cijene.

Ali ovaj popust ne utiče na naknadu za uslugu, o kojoj se ne može pregovarati.

Neki domaćini jednostavno ne znaju da mogu postaviti popuste ili to ne čine bez razloga. Stoga, nemojte se ustručavati da direktno postavite pitanje vlasniku, čak i ako sama stranica ima nulu u ovom polju.

4. Uporedite svoje potrebe i ponudu domaćina

Razumijem sav taj šarm prekrasnih fotografija stana. Ali morate se zapitati ne samo koliko je ovo mjesto super, već i da li je pravo za vas.

Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate jasno razumjeti šta tražite. Zato uzmite komad papira i olovku i zapišite svoje najvažnije potrebe. Ako vam je potreban stan ne samo na jednu noć, već da u njemu živite neko vrijeme, odlučite koji su vam sadržaji potrebni.

Da li vam smeta da živite sa komšijom ili ne želite da svaki dan naletite na strance u kuhinji? Da li pušite? Želite li pozvati goste? Da li vam treba internet? Da li ćete sami da kuvate ili ćete doručkovati u kafiću?

Apartman se razlikuje od hotela po tome što vam daje priliku da se osjećate malo lokalno. Stoga želim u njemu vidjeti isto kao i kod kuće: dobar internet, kuhinju sa štednjakom ili barem hladnjak i aparat za kafu. Prisustvo mašine za pranje veša nije preduslov, ali pod istim uslovima, više bih voleo stan sa njom.

Elena Khrupina, korisnik Airbnb-a

Uporedite svoje potrebe sa popisom pogodnosti domaćina. Pažljivo pročitajte listu i nemojte žuriti sa pitanjima. Domaćini ne vole odgovarati na pitanja na koja je već odgovoreno u tekstu oglasa.

Imajte na umu da se Airbnb naknada ne vraća u slučaju bilo kakvog otkazivanja.

9. Ostavite povratne informacije

Nakon svakog putovanja ne zaboravite ocijeniti i napisati iskrenu recenziju. Opišite svoje utiske o stanu i vlasniku, čistoći, renoviranju, lokaciji. Pišite o prednostima i nedostacima. Ovo će pomoći ne samo sljedećim putnicima, već i vama.

Što više recenzija domaćin ima, potencijalni gosti imaju više povjerenja u njega. Što više pozitivnih recenzija imate, manja je vjerovatnoća da će vam rezervacija biti odbijena.