На осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если приватизации, и как квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом , заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об .
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире ( , ).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть .

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр , и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование .

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится .

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

• кто-то из участников был введён в заблуждение;
• документ оформлен под давлением ;
• в процессе участвовали недееспособные лица;
• кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
• при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет .

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки .

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином,

получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом

местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора

передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным

положением о приватизации» (прил. 3).

Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное

удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная

пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ,

возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной

форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает

уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые

помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться

ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение

о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать

собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое

право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям,

за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного

управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому

законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного

и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут

устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности,

чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.

Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право

собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной

регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой

регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять

учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.

В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном

органы местного самоуправления (в г.Москве — Управление по приватизации жилья

Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций

по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными

органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться

к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…. Данное

положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи

жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних;

его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее

из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего

возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность

части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации»

(п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем

и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними

пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение;

отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности

на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями,

в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии

разрешения органов опеки и попечительства.

На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на

включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Как осуществляется приватизация

Договор передачи квартиры или иного жилого помещения в собственность гражданам, другими словами, так называемая приватизация, осуществляется в соответствии с законодательством (Федеральный закон № 16-ФЗ от 25.02.2013) бесплатно.

Под приватизацией подразумевается возможность гражданина узаконить свое жилье с целью использования данного объекта по собственному усмотрению (пользование, сдача под аренду, продажа, дарение, завещание и т. д.) в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.
Одной из особенностей приватизации является то, что для составления договора на передачу квартиры необходимо соглашение всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем на данной площади. Найти образец такого соглашения не составит большого труда. Детали образца вы сможете более подробно обсудить, например, в юридической фирме, где заодно можете составить уже и свое соглашение между проживающими членами своей семьи по данному адресу. Все лица, не достигнувшие совершеннолетия, автоматически входят в число собственников, в равных правах с заявителем. Правом приватизации можно воспользоваться лишь единожды, за исключением случаев, когда лицо, претендующее на данную возможность, ранее участвовало в приватизации как несовершеннолетний член семьи. В таком случае закон позволяет еще раз участвовать в приватизации, достигнув совершеннолетия.

Взгляд в историю

Раньше, как известно, до 1991 года квартира «выдавалась» гражданину предприятием, где работал человек. Причем собственностью такая квартира не являлась. Гражданин, так называемый ответственный квартиросъемщик, заселялся туда по ордеру либо по договору социального найма, куда также вписывались его ближайшие родственники. Соглашение между членами семьи могло регулировать правила пользования и ответственность по обязательствам в жилом помещении. После вступления в силу «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, гражданам нашего государства представилась возможность зарегистрировать выданное жилье и перевести его в собственность, другими словами, — приватизировать.
В первое время, в связи с тем, что процесс передачи жилого помещения в собственность (приватизация) еще не были на практике достаточно отлажены, был не учтен ряд важных моментов. Так, например, в период с 1991 по 1993 года частенько нарушались права несовершеннолетних граждан. Дело в том, что на начальном этапе их попросту не включали в число собственников квартиры, упустив этот важный момент из виду. После того как стали возникать те или иные прецеденты, спохватившись, эту процедуру несколько доработали, тем самым узаконив несовершеннолетних лиц в своих правах.
Поэтому в ряде случаев при приобретении такой квартиры стоит уделить особое внимание дате заключения договора приватизации. В случае если она попадает в этот период (1991 -1993), не помешало бы для подстраховки отправить дополнительный запрос в паспортный стол на наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по этому адресу в момент заключения договора. Если таковые имелись, то необходимо будет принять соответствующие меры. Как один из вариантов — найти бывшее несовершеннолетнее лицо, проживающее на тот момент с собственником квартиры, и взять нотариально заверенное заявление о том, что он претензий по данному факту не имеет. Образец заявления вам смогут предоставить в нотариальной конторе.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемый в орган, осуществляющий государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости:

• заявление о государственной регистрации перехода права в порядке приватизации;
• паспорт заявителя;
• доверенность, заверенная нотариально (если заявитель является представителем заинтересованной стороны, иначе говоря, доверенным лицом);
• квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права;
• договор на передачу жилого помещения в собственность;
• договор социального найма или ордер, являющимися основаниями для перехода права;
• выписка из домовой книги;
• копия заявления об отказе от перехода права собственности в пользу граждан, также зарегистрированных по данному адресу (если не все проживающие лица в соответствии с договором приобретают право собственности на данное жилое помещение);
• иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

Договор на передачу квартиры в собственность

Единственное, что придется сделать в обязательном порядке — это зарегистрировать объект недвижимости (квартиру) в установленном законом порядке. После регистрации заявления, собственнику выдается Свидетельство о государственной регистрации права.
Образец договора на передачу жилого помещения в собственность описывает все параметры объекта недвижимости, условия передачи квартиры, ее использования, количество собственников и определенные им доли. Кроме того, образец такого договора предусматривает указание сторон, участвующих в данном процессе и оснований, позволяющих осуществление приватизации (договор социального найма либо ордер).

Приватизация жилой недвижимости осуществляется с начала июля 1991 года. Под приватизацией имеется ввиду бесплатная передача муниципального и государственного жилья в частное владение гражданам добровольно.

Наниматель, а также граждане, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право на приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

В процессе приватизации могут брать участь только те, кто имеет регистрацию и проживает в данном жилом помещении. Дети, которые прописаны, также участвуют в приватизации.

Стандартный бланк на приватизацию по необходимости могут предоставить муниципальные власти и органы жилищного фонда. Его можно поискать на официальных порталах региональных жилищных структур. Также можно на сайте сайт

Незаполненное заявление на приватизацию сейчас покупают в специализированных агентствах по недвижимости или же приобретают у нотариуса.

Помните! Государственные органы запрещают приватизировать жилье, признанное аварийным, квартиры в военных городках, комнаты в общежитии, а также служебные помещения.

Какие документы нужны для оформления договора передачи квартиры в собственность?

Перед походом в Администрацию города и написанием заявления нужно иметь при себе пакет документов. Вот те, которые необходимы в обязательном порядке:

• Оригиналы, а также копии паспортов людей, участвующих в процессе приватизации;
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• Договор о социальном найме или ордер;
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт; (см. )
• Технический паспорт; (см. )
• Документ о праве на бесплатную приватизации.

Помните! Бесплатная приватизация разрешена каждому гражданину РФ только один раз. Повторно можно приватизировать только по решению суда, если были нарушения прав или приватизация совершалась до 18 лет.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?

Образец заявления на приватизацию квартиры должен содержать:

1. ФИО гражданина, подавшего заявление;
2. Сведения о рождении, адрес, гражданство, а также паспортные данные, желающего приватизировать недвижимость;
3. Фамилию, имя, отчество будущего обладателя или собственников недвижимости;
4. Технический паспорт на квартиру;
5. Нотариально заверенные заявления на приватизацию.

Заявление на приватизацию квартиры пишется по стандартной форме, его подписывают все члены семейства, которым есть 14 лет, даже те, кто не хочет брать участие в приватизации.

Куда подается заявление о приватизации муниципальной квартиры?

Чтобы осуществить свое право на приватизацию жилой недвижимости граждане обращаются в Управление столичного Департамента жилищной политики и фонда по месту жительства.

С собой нужно иметь составленное заявление на приватизацию жилья , вышеперечисленный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины с 2015 года составляет 1000 рублей для граждан и 15000 рублей для организаций.

Процедура оформления договора передачи квартиры в собственность

Составляется в письменной форме, не облагается государственной пошлиной. В этой бумаге указывается доля каждого жильца, в том числе и несовершеннолетние дети.

Процедура нуждается в подготовке документов (см. ) и прохождении нескольких ступеней оформления. Начинать процесс нужно со сбора всей документации (основной и дополнительной).

В это время необходимо оформить паспорт на помещение и иные справки в БТИ, Кадастровой палате, УФМС, органах опеки, ЖЭУ или в управляющей компании.

Весь пакет документов предоставляется в органы местной власти, они будут рассматривать и принимать решение.

Решение вопроса о приватизации принимается на протяжение 2 месяцев после предоставления пакета документов в полном составе.

Прием документов, оформление договора совершается бесплатно. Но, оформление плана помещения, госпошлина за регистрацию права оплачиваются в общем порядке.

Где получить договор передачи квартиры в собственность?

Договор передачи квартиры в собственность оформляется в многофункциональных центрах (МФЦ) или органах жилищного фонда. А жители Москвы должны обратится с составленным заявлением в департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Что делать, если утерян договор передачи квартиры в собственность?

Если вдруг договор о приватизации будет утерян, то его необходимо восстановить. Дубликат можно получить, обратившись к тем органам, заверявшие этот договор.

Обращаться за дубликатом договора необходимо в муниципальный архив, если приватизация осуществлялась до 1998 года. Если после 1998 – в Росреестр.

Если у вас остались вопросы по теме «Заявление на приватизацию и договор передачи квартиры в собственность », задайте их в комментариях.

Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Читайте также:

Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)

Скачать образец договора передачи квартиры в собственность"

ДОГОВОР № ______

передачи квартиры в собственность

г._______________

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________________________________________________________________________

______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

____________________________________________________________________________.

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

АДРЕСА СТОРОН:

________________________________ __________________________________

_________________________________ ФИО ________________________________ФИО

м.п

_________________________________________________________________________

___ _______ ______________________________

(Ф.И.О. подпись)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

_______________________________ ___________________________________

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 22546 раз