Что такое брачный контракт и для чего он нужен? Зачем нужен брачный договор Ли брачный договор заключен

Большинство пар заключают браки по любви и ошибочно полагают, что составление брачного контакта выглядит проявлением недоверия к партнеру и холодного расчета. На самом деле договор - эффективный способ защитить себя и свое имущество не только в случае расторжения союза, но и в семейной жизни. Зачем нужен брачный договор, и в каких ситуациях рекомендуется включить его в свои планы?

Сущность брачного договора

Контракт заключают супружеские пары для защиты имущественных и семейных прав по взаимному содержанию. Подписание документа - не унизительная процедура, показывающая степень недоверия одного из супругов, а нормальный шаг адекватных партнеров для разделения личных и деловых отношений. Договор не может регламентировать:

• взаимоотношения супругов;
• обязанности по дому;
• ограничение право- и дееспособности;
• обязательства в отношении детей.

Документ устанавливает:

• режим владения собственностью, нажитой в браке или до него;
• права и обязанности партнеров в отношении взаимного материального обеспечения;
• порядок и сроки корректировки положений;
• условия расторжения контракта.

Поняв, для чего нужен брачный договор и объяснив это второй половинке, вы обеспечите гарант счастливого будущего себе и детям.

Кто и когда заключает контракт

По законодательству РФ договор могут заключить пары, оформившие брак в ЗАГСе или планирующие супружескую жизнь. Документ начинает действовать с даты нотариального заверения или с момента официальной регистрации брака и сохраняет силу до его прекращения, за исключением пунктов, относящихся к послеразводному периоду. По желанию супруги могут составить соглашение в любой момент семейной жизни, даже через несколько лет после свадьбы, а также оговорить и прописать особенные условия расторжения и изменения контракта.

Если договор заключает пара, не планирующая официальную регистрацию брачных отношений, он не имеет юридической силы. Судебная практика показывает, что наличие документа без брака не устанавливает режимы владения и распоряжения имуществом.

Какие права защищает документ

Итак, для чего необходим брачный договор и в каких случаях его заключают. Распространенные поводы - владение бизнесом, защита права на распоряжение имуществом, необходимость укрепления семейных отношений путем распределения доходов.

Сохранение права на владение имуществом

Супруг, покупающий квартиру, находясь в браке, при разводе обязан разделить ее в равных долях с женой. Заключая брачный контракт и устанавливая в нем раздельный режим владения этим видом собственности, он получает гарантию того, что при разводе квартира целиком перейдет к нему.

Другая ситуация: супруги на момент свадьбы имеют по автомобилю, а во время семейной жизни решают продать автомобиль мужа и ездить на одной машине вдвоем. В случае развода по законодательству супруга остается при автомобиле, а интересы мужа не защищены. В брачном контракте можно предусмотреть другой исход событий.

Защита бизнеса от посягательств супруга

Один из ответов на вопрос, для чего нужен брачный контракт - сохранение права на владение бизнесом за одним из супругов.

Пример - заключение брака между студенткой и бизнесменом. У нее нет работы, а он владеет крупным предприятием, половина которого достанется ей при разводе по Семейному кодексу. Заключая соглашение супругов, они указывают, что в случае развода предприятие сохраняется за мужем. Чтобы договор в целом не ущемлял права жены, оставляя ее без копейки, ей назначают материальное обеспечение после развода. Иначе суд признает контракт недействительным, а сделку - ничтожной по причине ущемления прав одного партнера.

Если с течением времени обстоятельства меняются - бизнесмен теряет состояние, а его жена открывает свое дело, соглашение переписывают.

Супруги должны разделять личные и деловые отношения

Участие в семейных доходах и содержание

Брачным соглашением супруги могут установить особенности семейного бюджета, а также права и обязанности по взаимному содержанию на период семейной жизни и на случай прекращения брака. Обычно в соглашение включают пункт, согласно которому партнер, оставивший свою карьеру ради семьи, будет получать содержание вовремя и в случае прекращения супружеских отношений.

Договор определяет также порядок взаимного участия в доходах. Согласно Гражданскому кодексу, если супруг получает дивиденды от акций, проценты по банковским вкладам, оформленным на свое имя, или средства от продажи собственных вещей, то они принадлежат ему.

В контракте можно прописать, что процент по банковскому вкладу мужа является совместной собственностью, дивиденды остаются за супругом, а деньги от продажи имущества остаются у того, на кого оно было оформлено.

Семейные расходы - пункт брачного контракта, который устанавливает, кто из супругов отвечает за коммунальные платежи и покупку продуктов, а кто - за оплату поездок на отдых, приобретение одежды и других товаров.

Необходимость брачного соглашения

При заключении союза определите, для чего брачный договор нужен вам. Выберите один из пунктов списка или придумайте собственное обоснование для подписания документа:

• вы владеете бизнесом, и его часть может пострадать при разделении имущества;
• вы хотите дать достойное обеспечение детям, родившимся в браке;
• вы не хотите тратить лишние деньги на юриста при разводе;
• вам дорога нервная система, и вы не планируете портить ее при разводе;
• вы находитесь на материальном обеспечении у богатого супруга;
• вы не уверены в адекватности поступков мужа или жены;
• супруг испытывает чрезмерную тягу к материальным ценностям.

Примеры практичного применения контракта

Типичные ситуации, при которых имеет смысл заключение супружеского контракта. В основном они связаны с приобретением недвижимости.

Приобретение квартиры на условиях ипотеки после бракосочетания

По Семейному Кодексу квартира, право собственности на которую оформляют после вступления в брак, при разводе считается совместной собственностью и разделяется между супругами в равных долях. При этом суд не учитывает размеры первоначального взноса и то, кто его вносил при покупке. В данном конкретном случае контракт необходим для обеспечения гарантии сохранения права собственности на недвижимость у супруга, внесшего при покупке большую сумму.

В пунктах документа указывают, что право собственности принадлежит тому, кто внес первоначальный взнос и регулярно производит платежи по ипотеке.

Покупка имущества родителями одного партнера

Финансовое положение в стране диктует условия, при которых люди, достигшие зрелого возраста, не могут оформить кредит на приобретение жилья или машины. И родители, желающие помочь в приобретении имущества, перечисляют деньги на оплату первоначального взноса и выдают средства на погашение платежей по кредитам. Они не имеют права собственности на квартиру или машину - ее оформляют на одного супруга. Чтобы сохранить за родителями право собственности, заключают брачный контракт, включая в него пункт о том, что при разводе имущество остается у того, чьи родные его купили.

Степень погашения долгов по ипотеке

Семейным Кодексом установлен порядок, при котором долги по кредитам равномерно распределяются между мужем и женой. И в случае уклонения одного партнера от уплаты своей части взносов, второй оплачивает счета за двоих. Он может потребовать компенсацию с привлечением судебных приставов. Во избежание этой проблемы заключают супружеский контракт, в котором указывают особенности погашения долгов по ипотеке. Тогда при расторжении брачных отношений ипотечная задолженность ложится на плечи одного из партнеров.

Квартира остается партнеру, который погашает долг по кредиту

Предупреждение разбирательств в суде

При разводе на законных основаниях у супругов могут возникнуть споры по поводу имущества, ведущие к длительным судебным разбирательствам. Избежать их помогает грамотно составленный и нотариально заверенный брачный договор, регулирующий имущественные вопросы в период брака и после развода. Он позволяет исключить дележ недвижимости и желание получить большую часть совместного имущества.

Благодаря контракту, супруги при расторжении брака больше внимания уделяют детям и вопросам, связанным с их эмоциональным состоянием.

Нотариусы не рекомендуют заключать брачный контракт на грани развода - в суде документ придирчиво изучают на предмет ущемления прав одной из сторон и могут признать недействительным. Супругам, переживающим за нажитое состояние, советуют оформить договор раздела имущества и определить его доли во избежание споров и судебных тяжб.

Брачный договор необходим для урегулирования отношений партнеров и является адекватным документом при заключении брака. Для эффективного юридического влияния он должен предусматривать права обеих сторон, сроки и условия изменения и расторжения, быть гибким к динамичным условиям жизни супругов.

Трепетное отношение и безграничное взаимопонимание, безудержная страсть и общие интересы – весомые аргументы для мужчины, решившего сделать предложение женщине об узаконивании любовного союза. Приятные свадебные хлопоты и волнительное ожидание могут объединить молодоженов, находящихся на пороге судьбоносного события. Однако в некоторых случаях проблемы в семье начинаются уже на этой стадии. Результатами недопонимания, возникшего между женихом и невестой на базе материальных ценностей, становятся распространенные – ссоры из-за расходов и доходов, споры о заработке одной из сторон и о необходимости приобретения дорогостоящего изделия.

В сложившейся ситуации о долгосрочности семейных отношений рассуждать не приходится – неизменным следствием оказывается развод. Чтобы предупредить появление между домочадцами конфликтов, альтернативным вариантом взаимопониманию становится брачный контракт. У жителей Российской Федерации такое слово ассоциируется с отрицательной терминологией, не сулящей ничего хорошего. Насколько выгодна подобная процедура? Как влияет такая документация на любовные отношения? Стоит ли делать брачный договор? Какой последовательности действий придерживаться?

Первоначально прагматичным супругам нужно на момент переговоров отбросить духовные и моральные составляющие личностного образа, и минимизировать благородство, руководствуясь жизненными реалиями и собственной выгодой в процессе оформления брачного контракта. Договорившись друг с другом, жених с невестой выявляют основные пункты, которые должна содержать официальная документация. Следующим этапом становится поиск профессионального юриста, не заинтересованного в одной из сторон. Партнерам важно оговорить с адвокатом особенности договора, который он сможет правильно оформить, не допустив ошибок. Составив документ в письменном виде, нужно отправляться к нотариусу, который проверит бумагу на корректность и отсутствие нарушений в соответствии с законами Российской Федерации. После заверения ответственным лицом брачного договора – документация считается действительной. Чтобы не задумываться о том, нужно вовремя позаботиться о составлении брачного контракта – наиболее действенный способ предупреждения проблемы.

Функциональное назначение брачного договора

Молодожены, решившие заключить подобный договор, убеждены в следующем тезисном утверждении – « , как бизнес-проект». Корректность такой формулировки можно проверить, разобравшись в особенностях материального соглашения между супругами. Функциональное назначение брачного контракта заключено в следующих аспектах:

Рациональный раздел совместно нажитого имущества после официального расторжения .
Обозначение бытовых, социальных, интимных прав и обязательств, присущих супругам в союзе.
Распределения семейных доходов и расходов, предусмотренных партнерами на момент заключения брачного договора.
Заблаговременное узаконивание прав на имущество, появившееся у супругов в процессе совместного проживания.
Права детей на собственность родителей, включая приемных и внебрачных отпрысков.
Причастность партнеров к формированию доходной части .
Индивидуальные предложения и пожелания супругов, желающих обезопасить себя в случае появления недопониманий в отношениях.

Исходя из перечисленных выше функций, можно обобщить брачные союзы в три масштабные категории, где супруги сосуществуют на определенных условиях:

Раздельное имущество (права на владение собственностью переходят одной из сторон).
Совместные материальные ценности (вещи, появившиеся в процессе совместного проживания, делятся между супругами в равных количествах).
Долевая собственность (права на имущество оговариваются партнерами заранее, поэтому у каждой стороны имеются личные материальные блага).

Главное преимущество официального договора, заключающегося неизменно перед вступлением влюбленных в законный брак – возможность заблаговременно определить модель материальных взаимоотношений между супругами.

Особенности брачного договора: кому он выгоден?

Брачный договор – это профильная услуга, рассчитанная на состоятельных и материально обеспеченных людей. Не рекомендуется пренебрегать оформлением подобного документа:

успешным бизнесменам и крупным предпринимателям, которые в случае разлада в любовных отношениях не хотят потерять внушительную часть собственности;
участникам брака, особенностью которого становится ощутимая между супругами;
стороне, которая сомневается в искренности чувств, задумываясь о меркантильности намерений партнера;
финансово обеспеченным супругам, у которых могут возникнуть проблемы с законом;
прагматичным и предусмотрительным партнерам, не желающим испытывать лишних проблем в случае развода;
семье, в которой резко увеличился уровень доходов;
сторонам, решившим заблаговременно позаботиться о благополучии совместных детей;
супругам, у которых имеются дети от прошлых браков.

При составлении официальной бумаги, упорядочивающей материальные взаимоотношения супругов, важно учитывать следующие факторы:

срок действия официальной документации, вступающего в силу после появления в социуме новой ячейки;
особенности любовных отношений, заключающиеся во взаимодействие супругов в повседневной жизни (быт, дети, общение, расходы и доходы);
финансовые гарантии, обеспечивающие материальную обеспеченность обеим сторонам или одному из партнеров после расторжения брачного союза;
особенности поведения мужа и жены при форс-мажорном стечении обстоятельств;
заблаговременно согласованные варианты разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих в будничном распорядке дня на базе материальных ценностей.

Учитывайте, что оформление брачного контракта – это трудоемкий процесс, ведь в бумаге должны быть четко сформулированы все пожелания и предпочтения супругов. Неточность в составлении договора может стать причиной недействительности документации.

Преимущества и недостатки брачного договора

Чтобы определиться с актуальностью составления , важно рационально подойти к выявлению плюсов и минусов подобной документации. Взвесив приведенные ниже аргументы, у молодоженов появляется возможность прийти к общему решению. К главным преимуществам официальной бумаги относятся следующие аспекты:

У супругов появляется четкое осознание будущего в случае развода. Муж и жена понимают, с какими материальными благами им придется расстаться.
Партнеры оставляют за собой право самостоятельно распоряжаться имуществом, нажитым до заключения брачного контракта. В семьях, где одна из сторон добилась статусного положения в обществе до начала отношений, подобная практика оказывается незаменима.
Супруги могут заблаговременно оговорить варианты развития событий в форс-мажорных ситуациях. В брачных контрактах нередко описываются условия раздела совместно нажитого имущества, если одна из сторон изменит или нарушит другие пункты, прописанные в официальной документации.
Партнеры сохранят личную собственность, если у них возникнут проблемы с правоохранительными органами. Когда у одного из супругов появляются долги, другие члены семьи могут не беспокоиться о своей материальной безопасности.

Брачный договор имеет ряд характерных преимуществ, перечисленных выше, но не лишена подобная документация и недостатков, с которыми важно ознакомиться заранее:

Стереотипы, принятые социальным строем общества, обусловливают постыдность составления подобного контракта. Для окружающих он свидетельствует о неискренности чувств между мужчиной и женщиной, становясь характерным признаком меркантильности, корысти и жадности. У молодоженов не принято поднимать подобный вопрос на семейном совете.
Финансовые доходы партнеров обусловливают неактуальностью брачного контракта. В подобной документации пара не испытывает необходимости, потому материальная ценность совместного нажитого имущества не требует судебных вмешательств.
В официальной бумаге требования, права и обязательства супругов должны быть четко сформулированы, исключив риск некорректности контракта. Чтобы избежать возможных неурядиц в договоре, рекомендуется обращаться к профессиональному юристу. Услуги подобного работника априори не стоят дешево, поэтому партнеры должны заранее осознавать необходимость дополнительных финансовых вложений. Пренебрегать помощью адвоката – нецелесообразное решение, ведь действительность некорректной бумаги может быть успешно оспорено в суде.
Молодожены избегают разговоров о такой документации, чтобы не испортить любовные отношения. У некоторых людей брачные контракты неизменно ассоциируются с разводом, поэтому искушать судьбы решают единицы.

Супругам, решившим обезопасить будущее подобной документацией, важно помнить, что суд может признать официальную бумагу недействительной. Если обе стороны нарушили правила, заблаговременно прописанные в договоре, то сила такого постулата моментально аннулируется. В некоторых случаях актуальность контракта сводится к нулю из-за лишения партнера в государственном порядке прав на собственность – делить участникам союза становится нечего. Ситуации, связанные с расторжениями или изменениями брачных договоров, разбираются в судебном порядке, ведь бумага заверена нотариусом. Приведенные выше факторы не имеют веса, если супруги полюбовно договорились о разделе имущества после развода (не опираясь на своды, присутствующие в официальной бумаге).

Актуальность заключения брачного договора определяется на семейном совете, где супруги должны адекватно взвесить доводы «За» и аргументацию «Против». Влюбленным не рекомендуется руководствоваться общепринятыми стандартами в России, где преждевременный раздел имущества становится олицетворением развода. Не забывайте, что с помощью подобного документа, вы обезопасите и упорядочите материальную сторону союза, исключив на этой почве.

В жизни наступает такой момент, когда мужчина и женщина решают объединиться, создать семью, родить и воспитать детей, прожить друг с другом всю жизнь. Это естественное желание, это врожденный инстинкт продолжения рода, это счастье. Но создаются семьи еще и для того, чтобы объединить в единое целое бизнес двух семей, чтобы пустить в оборот денежные средства, чтобы совместить свои связи и знакомства в определенных кругах и продвинуться по карьерной лестнице. Проще говоря, «выгодно пожениться». С того момента как семьи начали создаваться для корыстных целей и появилось понятие «брачного контракта». Брачный контракт стал модным в последние годы потому, что обеспеченные люди, заключая узы «выгодного» брака, поняли, что такой брак становится вовсе не выгодным в случае его распада и стоит себя обезопасить.

История брачного контракта (договора) уходит своими корнями очень далеко. Брачные договоры были известны еще Древней Греции и Древнему Риму, когда мужчина и женщина, перед тем как скрепить свой союз узами брака, составляли особое соглашение о судьбе совместно нажитого имущества. В России такой договор существовал в допетровские времена, когда родители жениха и невесты устно договаривались об имуществе обеих сторон брака, в случае развода или смерти. В советские времена понятия «брачный контракт (договор)» не было совсем. Ведь если мы вспомним совсем недавно минувший век, то поймем, что все имущество принадлежало государству на праве собственности.

Что касается современного понимания рассматриваемого понятия, то оно появилось в 1996 году, когда вступил в силу переработанный Семейный Кодекс Российской Федерации (далее СК РФ). Сегодня в соответствии п.1 ст.256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. А ст. 34 СК РФ конкретизирует данное положение и говорит, что супруги могут строить свои имущественные отношения как на законной, так и на договорной основе, так как брачный контракт позволяет изменить установленный законом режим совместной собственности.

От истории и общих положений перейдем непосредственно к конкретике. Итак, вы на пороге заключения брака. Что же нужно знать о брачном контракте?

Что такое брачный контракт и для чего он нужен?

Брачный контракт (договор) - это письменное нотариально заверенное соглашение между мужчиной и женщиной, заключаемое как до брака, так и в любой момент течения брака о судьбе имущества, которое находилось в собственности у сторон до и после заключения контракта.

Заключив брачный контракт, вы можете определить взаимное права и обязанности, порядок и количество расходов совместного дохода, порядок раздела имущества в случае расторжения брака. Иными словами, кто зарабатывает деньги, а кто воспитывает детей и моет посуду, кто тратит 1000 рублей, а кто 99 000 рублей. А в случае расторжения брака, определить, кому отойдет квартира, кому машина, кому бизнес, а кому дача с яхтой и т.д.

Заключив брачный контракт, вы не можете определить в нем личные неимущественные отношения, ограничить право обращения в суд одного из супругов, ограничивать право- и дееспособность супруга, установить режим общения с детьми после расторжения брака, отказаться от выплаты алиментов, установить предварительный отказ одного из супругов на завещание и т.д.

В каких случаях стоит заключать?

Мы советовали бы вам заключить брачный контракт, когда явно проглядывается, что брак заключается с «выгодой» и в будущем ваша «вторая половинка» может претендовать на существенную часть вашего имущества, в ущерб вам. Преимущество брачного контракта в таких случаях заключается в том, что он вносит ясность в семейные и имущественные отношения, позволяет избежать неприятности. Также советуем вам заключить контракт тогда, когда супруг (а) имеет определенные долговые обязательства или имеет дело с оборотом крупных денежных средств, чтобы впоследствии ваше кровное имущество не было пущено в оборот судебными приставами как общее имущество задолжавших супругов. Если вы, возможно, собираетесь сменить свое место жительство на другую страну, то брачный контракт здесь также поможет, так как с помощью него проще решится вопрос о месте проживания и воспитания детей.

Что включает в себя брачный контракт?

Если уж вы решили заключить брачный контракт, советуем вам включить в него положения о судьбе недвижимости, капитала, бизнеса, совместно нажитого имущества и долгов. Также стоит оговорить финансовое обеспечение в случае безработицы и заключения второго брака.

Можно ли расторгнуть брачный контракт?

Да. Брачный контракт может быть прекращен по взаимному согласию супругов. Когда становится, наконец-то, понятно, что все эти формальности ни к чему. Брачный контракт может быть расторгнут и в неблагоприятной обстановке. Например, решением суда по иску одного из супругов, если другой супруг нарушил условия брачного контракта. Также рассматриваемый контракт прекращает свое действие в случае смерти одного из супругов. Но не спешите убивать своего любимого, ведь правоохранительными органами в любом случае будет вестись следствие в связи с неожиданной смертью вашего супруга! И, естественно, сила брачного контракта утрачивается при выполнении бывшими супругами всех обусловленных обязательств.

Брачные контракты у нас пока не сильно практикуются. Во-первых, в большинстве своем много кто и не знает о таком варианте брака, а кто знает - непременно его презирает и считает, что жениться или выходить замуж в таком вообще нет смысла.

Во-вторых, при заключении брака, мужчина и женщина клянутся любить друг друга вечно! И сам факт свадьбы возникает из взаимной любви и влечения. Так что не о каком разводе первоначально и речи идти не может. Хотя по нашему мнению выходя замуж в 16 лет и имея подаренную родителями квартиру в городе - с одной стороны, и женясь в 40 и имея часть акций предприятия по производству пищевой продукции – с другой, стоило бы задуматься о судьбе имущества в неожидаемой неприятной ситуации.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

В этой статье, я расскажу тебе, мужчина, как не остаться «без штанов» в случае развода 😀

Пуканистая тема, конечно же, для многих особей женского пола)).

Для того, чтобы не остаться без «штанов» при оф.замужестве, помимо основного договора, нужно обязательно заключать ещё один дополнительный договор => брачный договор. Иначе действует основной договор (общие правила), которые учитывает только интересы женщин.

Это логично, потому что брак создан с целью защиты интересов женщин, а не мужчин. Без брачного договора = действуют общие правила в браке, которые и выступают только на женской стороне.

Проще говоря, без заключение брачного договора — в случае развода = действуют общие правила в браке, которые полностью защищают женскую сторону (все права у женщины). Понимаешь? Все материальные преимущества без брачного договора будут на стороне женщины, а не на мужской.

Поэтому, чтобы не остаться без «штанов» = абсолютно всегда нужно укладывать дополнительный договор, БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. Абсолютно всегда, исключений здесь просто быть не может. Точка.

Почему я говорю «дополнительный» договор?

Потому что брачный договор = является дополнительным (к основному). Он не обязателен.

Обязателен основной = именно он подписывается всеми и всегда,при оф.замужестве.

А вот брачный договор = по желанию. Но, не обязателен. Понимаете?

Но! Как ты, теперь, возможно, понимаешь, для тебя (мужчина) = он обязателен. Исключений нет!

Для тех, кто не в курсе…

Что оф.брак (замужество) / что брачный договор = являются гражданско-правовыми договорами (ЧТО ТО ДОГОВОР, ЧТО ЭТО ДОГОВОР), которые после оформления (подписания), имеют юридическую силу.

Я это к тому, что для абсолютного большинства особей женского пола = официальный брак (штамп в паспорте) = это не договор))) (хотя это так, оф.брак = это гражданско правовой договор, который и регулирует в том числе и имущественные отношения) = но большинство из женщин это не признают, и да, со стороны это просто умора нереальная, но в конце концов это женщины, что с них взять =)

А вот брачный договор = для женщин это действительно договор (самый что ни на есть договор) = который не нужен, который не нужно укладывать, к которому крайне негативное отношение и т.д.

Смешно же? =) Не находите? Ну, да ладно, не буду заострять на этом внимание…

При упоминании мужиком брачного договора, чаще всего, начинаются манипуляции, эмоции, сопли и пр. в стиле: ты что меня не любишь? Зачем нам эти договора?))) Не надо. Давай без этих договоров)), у нас все должно быть по любви, зая не нужно мешать деньги и любовь, ты что жлоб, и прочее бла бла бла …

Очень много мужчин поплатились за свою юридическую безграмотность, не попадай в их число. Это, пожалуй, самое важная часть сегодняшней статьи, которую тебе нужно усвоить как отче наш.

Брачный договор = для мужчины = обязателен. Укладывать его нужно обязательно. Все. Точка.

Почему нужно укладывать брачный договор?

Потому что брачный договор позволяет учесть и мужские интересы в браке (сделке).

Видишь (смотри), какая эгоистичная не справедливая печалька))

Основной договор = он полностью защищает интересы женской половины человечества. И все женщины прекрасно это знают. А вот брачный договор = может позволить защитить и мужские интересы в сделке.

Но, нет, ни в коем случае, боже мой, нельзя, ТЫ ЧТО МЕНЯ НЕ ЛУБИШЬ? =) какой брачный договор. Нет))

Если твоя женщина хочет замуж = без брачного договора об оф.замужестве и речи быть не может.

Если же женщина не хочет укладывать дополнительный брачный договор (вдобавок к основному) = это её право = но в таком случае, об оф.замужестве и речи быть не может. Все. Точка. ИМХО!

Ты вдумайся, если твоя женщина хочет = чтобы ты подписывал договор (основной) = который полностью защищает её сторону (для нее одни преимущества), и ни капли твоих интересов (для тебя одни минусы), а если ты (мужчина) говоришь эй = чтобы и она тоже подписала договор, который будет учитывать ещё и твои интересы (помимо её) = то нет? Нет так нет, но тогда и ты подписывать ничего не должен. Это справедливо. А так, нужна ли тебе такая барышня, которая думает только о себе и своих интересах. Задумайся.

Я хочу дать пояснение. Важное пояснение.

Абсолютное большинство вообще не понимает, что такое брачный договор.

Брачный договор = он не позволяет кинуть кого-то из партнеров в сделке. Ни в коем случае.

Да, если ты ещё не понял (а), брак — это сделка, которая закреплена юридически. Вот и все.

Брачный договор всего-то позволяет УЧЕСТЬ ИНТЕРЕСЫ и МУЖЧИНЫ и ЖЕНЩИНЫ (в сделке).

Брачный договор регулирует имущественные права и обязанности супругов. Проще говоря, брачный договор касается раздела имущества и обеспечения жены и детей во время/после брака. Понимаешь?

Это то, что как раз таки и позволяет мужчине = не остаться без «штанов».

Теперь поговорим об этом…

Если мужчина достойный, сильный, высоко ранговый (таких единицы, но все же) = он много чего имеет. Бизнесы, недвижимости, предприятия и пр. собственности, которые он и хочет терять, при разводе.

Да, для тех, кто не в курсе, при разводе все совместно нажитое имущество в браке = делится 50 на 50. То есть женщина, по сути, только приобретает куче всего, а мужчина только теряет свое кровное.

Вот, брачный договор и нужен для того, чтобы обезопасить себя от этого.

В брачном договоре = прописывается, что вся собственность, бизнесы, квартиры, предприятия и пр. = остаются у мужчины. Все полностью. И не являются половиной собственности бывшей жены.

Вот, чем важен брачный договор для мужчины. Вот зачем нужен брачный договор. Вот почему его нужно укладывать абсолютно всегда. И не может быть абсолютно никакого исключения, иначе куче рисков.

Только юридически не подкованные мужчины укладывают основной договор (без дополнительного брачного договора) и потом из-за своей юридической безграмотности теряют куче всего. Делай выводы..

А что касается второй составляющей брачного договора — обеспечения жены и детей во время/после брака, то преимущества есть и для женщины. То есть, брачный договор позволяет учитывать не только мужские интересы, но и женские. Понимаете? То есть можно составить, что после развода, все дети до такого то возраста (обычно до 18 лет), обеспечиваются мужчиной, в таком то месячном эквиваленте.

То есть, женщина не будет думать, где взять бабки, чтобы прокормить этих, к примеру, 5 спиногрызов. Она точно будет знать, что бабки на всех детей будут от мужчины, стабильно, ежемесячно, в таком то размере, и что все у всех детей будет хорошо и никто ни в чем не будет нуждаться (вкл.женщины).

Мне вообще чужда эта тема. Я не знаю, как можно бросить свое потомство на произвол судьбы.

Для достойного мужчины = брачный договор важен тем = что позволяет полностью сохранить свою собственность, бизнесы, недвижимости, предприятия и пр. вот и все. (вот чем брач.договор и важен)

А за обеспечение детей (для достойного мужчины) = вопросов нет.

Потому что достойные мужчины и без всяких юридических обязательств (без всяких контрактов (договоров)) будут обеспечивать свое потомство (своих детей). Понимаешь?

Тем не мене, это нужно прописывать, кто его знает, кто там перед тобой, что за мужчина.

Может там не достойный мужчина, я же не знаю, ё-мае, вот, чем важен брачный договор.

Он позволяет учитывать интересы и мужчины и женщины. Понимаете?

Для мужчины важно сохранить всю свою собственность (а не отдавать 50% своего кровного уже своей бывшей жене, за просто так, теряя куче всего), а для женщины важно быть уверенной в том, что все дети вообще ни в чем не будут нуждаться, что все у всех будет хорошо, мужчина будет обеспечивать.

Другое дело, что в наше мире, столько, скажем так, непорядочных барышень, которые хитрожопые до нельзя, и хотят отобрать у мужика как можно больше его собственности, поэтому и крайне негативно относятся к брачному договору (который и мешает им это реализовать)… другие барышни, даже не зная что это такое этот брачный договор, но все равно негативно к нему относятся, ну короче, женщины)) рекомендую также почитать: Там много полезного.

P.s. сразу отвечу, что в браке никогда не был, никто меня не разводил, не обижал и пр. бла бла бла)), ко всему отношусь с пониманием, женщин люблю, не выступаю ни на чьей стороне, стараюсь давать рекомендации и муж и жен, но все равно предвижу срач и негатив, тем не менее, спасибо за внимание.

С ув, администратор.