Понятия и виды имущественных отношений супругов. Личные и имущественные отношения между супругами

Вступившие в мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами и обязанностями.

Личные права и обязанности супругов следующие.

Вступая в брак, супруги могут по своему желанию избрать фамилию одного из супругов в качестве общей или сохранить добрачную фамилию, возможно также их соединение (двойная фамилия). Супруги свободны в принятии решений по вопросам выбора профессии, рода занятий, места жительства. К личным неимущественным правам относятся также права:

• на совместное решение вопросов жизни семьи;
• дачу согласия на усыновление ребенка другим супругом;
• расторжение брака и др.

Данные права одного из супругов предполагают соответственно наличие обязанности у другого (обязанность получить согласие на усыновление ребенка, обязанность не препятствовать выбору занятия, профессии и т. д.).

Имущественные права и обязанности супругов

Рассмотрим имущественные права и обязанности супругов. Закон различает добрачное имущество, принадлежавшее мужу (жене) до вступления в брак, и имущество, приобретенное во время брака.

Имущественные правоотношения между супругами включают:

• отношения собственности;
• алиментные отношения (отношения по взаимному содержанию супругов).

Отношения собственности

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью (даже если один из них работал, получая , а второй вел домашнее хозяйство). Супруги сообща владеют и пользуются этим имуществом, а распоряжение осуществляют по взаимному согласию. С принятием части первой Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ (действуете 1 марта 1996 г.) было утверждено, что супруги вправе установить иной режим для этого имущества с помощью брачного контракта , который может изменить законный режим совместной собственности . В нем супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, порядок несения ими семейных расходов. Но брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, нарушать принципы равноправия мужчины и женщины в браке и содержать такие условия, которые противоречили бы общим началам семейного законодательства. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, он может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию супругов в любое время. Так же как и всякий гражданско-правовой договор, он может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Помимо , каждый из супругов вправе иметь личное имущество , которое состоит:

• из имущества, принадлежавшего супругу до вступления в брак;
• имущества, полученного во время брака в дар или в порядке наследования;
• вещей индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), кроме драгоценностей и предметов роскоши.

Данное имущество исключается из общей совместной собственности, и супруг вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Но если в личное имущество за счет другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость, оно может быть признано судом общей совместной собственностью (например, если жена оплатила капитальный ремонт квартиры, принадлежавшей мужу до вступления в брак, то данная квартира станет общей совместной собственностью супругов).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию супругов, т. е. подразумевается, что совершаемая одним супругом сделка по распоряжению общим имуществом совершается с согласия другого супруга. Сделка может судом быть признана недействительной, только если суд выяснит недобросовестность совершившего сделку супруга.

Вполне вероятно, что не все имущество, находящееся в доме, будет составлять общую совместную собственность супругов или являться их личной собственностью. Любая вещь, да и любой другой объект гражданских прав, приобретенный с соблюдением порядка и оснований, установленных Гражданским кодексом РФ, может стать собственностью других членов семьи (ведь количество и стоимость принадлежащего гражданину имущества не ограничивается). Поэтому трехлетний ребенок может иметь в собственности не только игрушки, подаренные ему родителями, но и, например, автомобиль, полученный по завещанию от дедушки (правда, распоряжаться этим автомобилем самостоятельно внук до определенного времени не сможет).

Алиментные отношения

Взаимная обязанность супругов материально поддерживать друг друга является не только моральной, но и правовой. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов нуждающийся супруг может обратиться в суд.

Алименты в период брака могут быть взысканы с супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, в пользу:

• нетрудоспособного нуждающегося супруга;
• жены в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
• нуждающегося супруга, осуществляющего уход за общим ребенком-инвалидом с детства I группы.

В определенных законом случаях право на получение алиментов от другого супруга имеет и бывший супруг после расторжения брака, например бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка.

Алименты взыскиваются в определенной денежной сумме, подлежащей выплате ежемесячно.

Мужчина и женщина приобретают статус супругов с момента заключения брака. Оба они становятся носителями прав и обязанностей, предусмотренных нормами семейного права. Между супругами возникают не только личные, но и имущественные отношения .

Права, связанные с собственностью, почти всегда могут быть осуществлены принудительно, а за неисполнение обязанностей в данной сфере возможно наложение санкций. Кроме того, в имущественных отношениях необходима определенность. В этом заинтересованы и супруги, и третьи лица: наследники, контрагенты, кредиторы.

Выделяют два режима осуществления имущественных правоотношений между мужем и женой:

1. законный;
2. договорный.

Законный режим имущества супругов

Определение 1

Когда имущественные отношения супругов определяются на основании действующих норм семейного права, то следует говорить о законном режиме . Совместной собственности мужа и жены посвящены: статья $256$ Гражданского кодекса РФ и глава $7$ Семейного кодекса РФ.

Общее имущество супругов составляют различные материальные блага, нажитые ими в период брака. Муж и жена обладают равными правами при распоряжении совместной собственностью. Причем, она является бездолевой, и может стать предметом сделки по согласию обоих супругов. Если такого согласия не было, то сделку можно оспорить в суде и добиться признания ее недействительной.

Закон гарантирует имущественные права членов семьи при осуществлении операций с недвижимостью. Для продажи дома, квартиры или дачи одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого.

Собственность, принадлежавшая гражданину или гражданке до свадьбы, а также полученная в наследство или по иным безвозмездным сделкам, является личной. Владелец вправе распоряжаться ею без согласования с кем-либо.

Муж и жена могут разделить общее имущество в любой момент в период брака и после его расторжения. Требование о разделе совместной собственности может быть заявлено и кредиторами одного из супругов, желающими взыскать его задолженность. В случае отсутствия разногласий раздел имущества проходит добровольно. Если устраивающего обе стороны соглашения достичь не далось, то данный процесс осуществляется в судебном порядке.

Замечание 1

В течение трех лет после расторжения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества. При законном режиме доли мужа и жены в совместной собственности признаются равными, независимо от размера вложений каждого из них в период брака. Суд может отступить от принципа равенства долей, если этого требуют интересы детей.

Имущество, которым пользуется ребенок, не делится между бывшими супругами. Оно передается тому из родителей, с которым остается несовершеннолетний гражданин. То же правило касается и вкладов, внесенных супругами на имя их общих несовершеннолетних детей в кредитно-банковские организации.

Тяжелая болезнь или инвалидность одного из супругов также может являться основанием для суда отступить от принципа равного раздела общего имущества.

Рисунок 1.

Договорный режим имущества супругов

Статья $256$ Гражданского кодекса РФ определяет, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено заключенным между ними соглашением. Нормы, определяющие содержание брачных договоров , устанавливает глава 8 Семейного кодекса РФ.

Определение 2

Брачный договор представляет собой соглашение, утверждающее имущественные права и обязанности супругов в период брака, а также в случае его расторжения. Главной особенностью этого документа является его комплексный характер, поскольку в нем могут содержаться положения, регулирующие вопросы предоставления одним из супругов средств на содержание другого.

В любой момент после создания семьи, как и до этого события, брачный договор может быть заключен. Сделать это необходимо в письменной форме. Причем, подписанное супругами соглашение должно быть нотариально заверено.

Договорный режим совместного имущества предоставляет супругам множество возможностей. Например, они вправе определить, кому из них принадлежит недвижимость, автомобиль или ювелирные изделия, а также другие предметы роскоши. Порядок расходования средств или денежное содержание одного из супругов также могут быть прописаны в заключенном соглашении. И разумеется: какая часть общего имущества достанется мужу и жене в случае развода.

Содержание брачного договора регулирует лишь имущественные отношения между супругами, не касаясь вопросов их личной жизни. Еще одной специфической особенностью этого документа является то, что он не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение. Иначе по иску гражданина, права которого были нарушены, договор может быть признан недействительным.

Изменение или прекращение брачного договора возможно в любое время по обоюдному согласию супругов. Данный факт также должен быть письменно оформлен и нотариально заверен. А вот односторонний отказ от исполнения требований брачного договора не допускается.

Алиментные обязанности супругов

Определение 3

Обязанность супругов материально поддерживать друг друга в течение брака предусмотрена семейным законодательством. Обычно никаких специальных документов о предоставлении денежных средств муж и жена между собой не заключают. Но при возникновении такой необходимости они вправе подписать соглашение об уплате алиментов.

Это соглашение может быть частью брачного договора или существовать самостоятельно. Данный документ гарантирует право на получение алиментов одним из супругов, даже если он не может требовать денежного содержания в судебном порядке. Например, по соглашению алименты могут выплачиваться трудоспособному супругу, если он оставил работу или не получил профессионального образования, полностью посвятив себя семье.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов и в случае такой необходимости муж или жена вправе обраться в суд с требованием о взыскании денежных средств с супруга, не желающего оказывать материальную поддержку. Для этого необходимо наличие следующих обстоятельств:

1. супруги состоят в зарегистрированном браке;
2. сторона, требующая алименты, нетрудоспособна и нуждается в материальной помощи;
3. сторона, с которой требуют алименты, имеет необходимые средства для предоставления денежного содержания.

Замечание 2

Зарегистрированный брак – обязательное условие для взыскания алиментов. Нетрудоспособность супруга, требующего алименты, определяется в установленном законом порядке. При этом не имеет никакого значения, стал он нуждающимся в период брака или до его заключения. А вот если нетрудоспособность возникла в результате злоупотребления спиртными напитками, наркотическими веществами или в результате совершения умышленного преступления, то это является основанием для освобождения другой стороны от уплаты алиментов.

Имущественные правоотношения между супругами - это урегулированные нормами семейного права общественные отношения, возникающие между супругами из брака, по поводу их общей совместной собственности, а также их взаимного материального содержания.

Исходя из определения, можно выделить две группы имущественных отношений супругов:

По поводу их общей совместной собственности;

По поводу взаимного материального содержания: алиментные правоотношения между супругами.

При регулировании имущественных отношений супругов, помимо норм Семейного кодекса РФ, применяются положения Гражданского кодекса РФ в той части, в какой они не противоречат существу семейных отношений (ст. 4 СК РФ).

Действующее семейное законодательство предусматривает в зависимости от воли супругов два возможных правовых режима имущества супругов - законный и договорный.

Законный режим имущества супругов

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Он действует, если брачным договором не установлено иное.

Совместной собственностью, согласно ст. 244 ГК РФ, признается собственность без определения долей. Статья 34 СК РФ относит к совместной собственности супругов имущество, нажитое ими во время брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:

Доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

Полученные ими пенсии, пособия, иные денежные вклады, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба, в связи с утратой трудоспособности и другие);

Приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

Любое иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Таким образом, перечень объектов совместной собственности супругов, содержащийся в законе, не является исчерпывающим и к нему может быть отнесено любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собствен­ностью супругов определен в ст. 35 СК РФ и в ст. 253 ГК РФ.

По общему правилу супруги осуществляют свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению их общим имуществом по обоюдному согласию, что не исключает возможность совершения сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов. Правила совершения таких сделок следующие:

~ при совершении сделок по распоряжению движимым имуществом, не требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, не требуется письменного согласия другого супруга, оно предполагается;

~ при совершении сделок по распоряжению недвижимостью или сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Помимо предусмотренных ГК РФ оснований для признания сделок недействительными, СК РФ устанавливает специальные основания признания недействительными сделок по распоряжению общесупружеским имуществом по требованию супруга, не участвовавшего в сделке:

сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия его согласия, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга;

отсутствие нотариального согласия второго супруга при совершении сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации является основанием дня признания сделки недействительной.

По указанным сделкам истец имеет право предъявить иск в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 3 ст. 35 СК РФ).

личное имущественное право супруги

Имущественные отношения между супругами

Развитие имущественных отношений супругов начинается с древнейших времен. До 16 века брачно-семейное законодательство в основном подвержено влиянию церкви и норм нравственности. Жена практически является собственностью мужа. Процесс предоставления ей прав, в том числе и имущественных, происходит очень медленно. В брачно-семейном законодательстве 16-18 вв., регулирующем имущественные отношения супругов, происходили постоянные перемены. Если в 16 веке имущество супругов раздельно, то в 17 - общее, под управлением мужа, в 18 - снова раздельно. При этом зависимость жены от мужа, как главы семьи, остается неизменной. В 19 веке в Своде законов подробно регламентируются имущественные права супругов. В советское время регулирование имущественных отношений супругов детально и императивно регулировалось законодательством в зависимости от государственной идеологии. Нормы изменялись на противоположные: от императивной раздельности имущества супругов и признания силы за фактическими брачными отношениями, до императивной совместной собственности супругов и признания юридической силы только за браком, зарегистрированном в установленном порядке. В настоящее время действуют диспозитивные нормы, регулирующие имущественные отношения супругов.

В комплексе юридических отношений, возникающих между лицами после заключения брака, наряду с неимущественными правами и обязанностями входят отношения, возникающие по поводу имущества супругов.

Институт имущества супругов урегулирован нормами гражданского права. В частности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение о собственности мужа и жены сформулировано в ст.256 ГК РФ. Аналогичные нормы, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы в гл.7-8 СК РФ.

См.: Нечаева А.М. Семейное право. Курс лекций. -М.: Юристъ, 1998г. С. 126

Имущественные отношения между супругами, урегулированные нормами семейного права (имущественные правоотношения), могут быть подразделены на две группы:

Отношения по поводу супружеской собственности (т.е. имущества, нажитого супругами во время брака);

Отношения по поводу взаимного материального содержания (алиментные обязательства).

Соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественных отношений представляет собой сочетание общих и специальных правил - это соотношение обусловлено спецификой семейных правоотношений.

Нормы о собственности супругов можно подразделить на три группы:

Первая группа - нормы, устанавливающие законный режим имущества супругов;

Вторая группа - нормы, регулирующие договорный режим имущества супругов;

Третья группа - нормы, регламентирующие обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договор между супругами не устанавливает иной режим этого имущества. Доли супругов в совместной собственности (общем имуществе супругов) определяются только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности. Каждый из супругов имеет равное (одинаковое с другим супругом) право владение, пользование и распоряжение совместной собственностью.

К общему имуществу супругов согласно п.2 стю34 СК РФ относятся:

Доходы супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

Полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие являются личной собственностью супруга);

Приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.);

Приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

Любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Приведенный в семейном Кодексе перечень общего имущества не является исчерпывающим, однако он дает представление о примерном составе общего имущества супругов.

Следует заметить, что основанием возникновения правоотношений совместной собственности супругов является только брак, заключенный в установленном законом порядке, то есть в органах загса. Фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака независимо от их продолжительности не создают совместную собственность на имущество.

В соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию. То есть при совершении одним супругом сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга.

Однако, предположение о наличии согласия супруга на совершение сделки, на практике может не соответствовать действительному положению дел. В таком случае супруг, чье согласие на сделку получено не было может обратиться за защитой своих прав в суд и оспорить такую сделку. Вместе с тем требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, то есть заведомо недобросовестно.

Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимости и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.5 ст.35 СК РФ).

С государственной регистрацией заключения брака закон связывает возникновение между супругами не только личных, но и имущественных отношений. Имущественные отношения между супругами в отличии от личных практически все и достаточно подробно регламентируются СК, что обусловлено как их сущностью, так и необходимостью внести в них определённость как в интересах самих супругов, так и третьих лиц (кредиторы, наследники). Лишь некоторая часть имущественных отношений не подвержена правовому воздействию как непосредственно связанных с бытом семьи (распределение домашних обязанностей по приготовлению пищи, закупке продуктов и т. д.) и не приемлющих принудительного осуществления. О каких бы объектах собственности, по поводу которых складываются имущественные отношения, ни говорилось, всякий раз речь идет об имущественных правах, имеющих специфику.

Эти права:

Относятся к числу отчуждаемых, за исключением случаев, предусмотренных законом;

Могут быть предметом различного рода основанных на законе сделок;

Имеют денежную оценку (материальный эквивалент).

Принципиально важная особенность имущественных прав и обязанностей супругов заключается в том, что они делятся на собственность каждого из них и на совместную собственность.

Имущественные отношения между супругами, урегулированные нормами семейного права могут быть подразделены на 2 группы:

1) отношения по поводу супружеской собственности (т е имущества, нажитого супругами во время брака);

2) отношения по поводу взаимного материального содержания (алиментные обязательства).

Нормы СК, регулирующие имущественные отношения между супругами, претерпели существенные изменения по сравнению с КоБС. В отличии от ранее действовавшего законодательства Семейный кодекс даёт право супругам самим определять содержание своих имущественных отношений путём заключения брачного договора или соглашения об уплате алиментов. При отсутствии брачного договора или соглашения об уплате алиментов или в случае их расторжения или признания недействительными в установленном порядке к имущественным отношениям супругов будут применяться диспозитивные нормы СК о законном режиме имущества супругов (ст. 33 – 39 СК) или соответственно нормы об алиментных обязательствах супругов (ст. 89, 91, 92 СК).

Закон предусматривает 2 вида режима имущества супругов:

А) законный режим – владение, пользование, распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, а также его раздел осуществляется по правилам гл 7 ст. 33 – 39 СК.

Б) договорной – имущественные права и обязанности супругов в период брака и (или) в случае его расторжения определяются его соглашением гл 8 ст 40 – 44 СК, в котором они вправе отступать от законного режима имущества супругов.

Положения гл. 7 и 8 СК о видах режима имущества супругов соответствует содержанию п. 1 ст. 256 ГК, который относит имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Гражданский кодекс не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)" (п. 2 ст. 244).

Представим себе ситуацию, когда некий объект (например, квартира) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности лицу, состоящему в зарегистрированном браке. При этом между супругами не заключен брачный договор, и имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруг покупателя в соответствии с п. 2 ст. 35 СК дал согласие на заключение супругом договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у супругов будет совместная собственность на купленную долю. Между тем нотариусы оформляют, а городское бюро регистрации прав на недвижимость регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор

Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом

Согласно п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника, в то время как в данном случае доли в праве собственности на квартиру супругами не определены.

Рассмотрим ситуацию, когда супруги, состоящие в зарегистрированном браке и не заключившие брачный договор, покупают какое-либо имущество (например, квартиру) и хотят, чтобы каждый из них имел половину доли в праве собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК, так как между супругами не заключен брачный договор, купленное ими имущество должно поступить в их общую совместную собственность. Не решен вопрос о том, будет ли правомерно включение в указанный договор указания на то, что супруги А. и Б. приобретают квартиру в определенных долях.

Городское бюро регистрации прав на недвижимость регистрирует любой вариант договора - как в простой письменной форме, так и в нотариальной, не усматривая ни в одном из этих случаев нарушения закона.

В п. 1 ст. 434 ГК говорится, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Закономерно, что включение в договор купли-продажи пункта, определяющего долю каждого из супругов в приобретаемом имуществе, влечет возникновение у супругов режима собственности, отличного от законного (в данном случае - режима долевой собственности). При этом равенство или неравенство долей значения не имеет.

Необходимо обратить внимание на то, что заключенный в простой письменной форме возмездный договор, по которому в общую долевую собственность супругов приобретается какое-либо имущество, является ничтожным на основании п. 1 ст. 165 ГК.

В соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из этого следует, что при возмездном приобретении одним из супругов с согласия другого супруга недвижимого имущества (при условии, что между ними не заключен брачный контракт) это имущество поступает в общую совместную собственность этих супругов. Возникшее право в соответствии со ст. 164 ГК, ст. ст. 4, 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в реестр наряду с прочими данными должна быть внесена информация о правообладателях. Таким образом, в указанном случае нотариус должен удостоверять договор, по которому возникает право общей совместной собственности (это должно быть отражено в тексте договора), а регистрирующий орган должен зарегистрировать право общей совместной собственности с указанием в качестве правообладателей обоих супругов. На практике же происходит оформление договора, в котором в качестве собственника (титульного) указан только один из супругов. Регистрация производится только права частной (или общей долевой) собственности того из супругов, который подписал договор. Таким образом, титульным собственником является только один супруг, а реальными - оба.

Такая практика, во-первых, не соответствует законодательству, во-вторых, порождает проблемы при дальнейшем распоряжении приобретенным имуществом, связанные с тем, что при отсутствии у нотариуса, удостоверяющего последующую сделку, или у регистрирующего органа сведений о заключенном браке продавца могут быть ущемлены права супруга, согласие которого не будет получено, что может привести к признанию сделки недействительной в порядке п. 2 ст. 35 СК.